Spese della vendita a carico del compratore – Art. 1475
Le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, salvo patto contrario: lo dice l'art. 1475 c.c.
Le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, se non è stato pattuito diversamente.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando si compra qualcosa, le spese per fare il contratto e le spese accessorie (per esempio notarili, di registrazione, di trascrizione) toccano al compratore. La legge però lascia spazio all'accordo: se le parti pattuiscono diversamente, vince il patto.
È una regola suppletiva. Il codice non elenca tutte le possibili voci di spesa, ma le qualifica come 'spese del contratto di vendita' e 'altre accessorie': sono i costi necessari o collegati alla compravendita. Chi vuole evitarle può contrattare che le sostenga il venditore, in tutto o in parte.
Quando si applica
- Acquisto di un appartamento: in mancanza di diverso accordo, le spese del rogito notarile e di registrazione restano a carico del compratore.
- Vendita di un'auto tra privati: senza patto contrario, le spese per il trasferimento di proprietà e gli adempimenti accessori sono a carico del compratore.
- Le parti stabiliscono che tutte le spese della vendita siano a carico del venditore: questa pattuizione prevale e il compratore non deve rimborsarle.
- Un compratore chiede un contratto di vendita con clausole particolari: le spese di redazione dell'atto, se non pattuito altrimenti, sono sue.
Cosa questo articolo non dice
- Non determina il prezzo della vendita né il modo di calcolarlo: se manca, occorre guardare alle norme sulla determinazione del prezzo.
- Non elenca gli obblighi principali del venditore, come consegna e garanzia; quella disciplina è nelle norme sulle obbligazioni del venditore.
- Non regola il trasferimento del rischio o il momento in cui la proprietà passa: sono materie trattate dalle norme successive sulla vendita.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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