Come si acquistano i frutti di un bene: Art. 821
I frutti naturali spettano al proprietario o si acquistano con la separazione. I frutti civili si maturano giorno per giorno. Previsto il rimborso spese.
I frutti naturali appartengono al proprietario della cosa che li produce, salvo che la loro proprietà sia attribuita ad altri. In quest'ultimo caso la proprietà si acquista con la separazione. Chi fa propri i frutti deve, nei limiti del loro valore, rimborsare colui che abbia fatto spese per la produzione e il raccolto. I frutti civili si acquistano giorno per giorno, in ragione della durata del diritto.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo disciplina il momento e le modalità con cui si acquista la proprietà dei frutti, distinguendo tra frutti naturali e frutti civili. I frutti naturali sono quelli che provengono direttamente dalla cosa, come i prodotti agricoli o i nati degli animali. I frutti civili sono invece i corrispettivi ottenuti perché altri gode del bene, come i canoni di locazione o gli interessi.
I frutti naturali appartengono al proprietario della cosa che li produce finché vi restano uniti. Se la loro proprietà spetta a un soggetto diverso, l'acquisto si verifica unicamente con la separazione dalla cosa madre. Chiunque faccia propri i frutti deve rimborsare chi ha sostenuto spese per la loro produzione e per il raccolto, entro il limite del valore dei frutti stessi.
Per i frutti civili non occorre una separazione fisica: l'acquisto avviene giorno per giorno, in proporzione alla durata del diritto vantato sul bene.
Quando si applica
- Un agricoltore raccoglie i prodotti del fondo la cui proprietà è passata a un altro soggetto prima del raccolto
- Un proprietario vende un immobile locato nel corso del mese e occorre ripartire il canone di locazione
- Un soggetto acquisisce i frutti prodotti da un terreno altrui dopo aver sostenuto le spese di coltivazione
- Un usufruttuario incassa gli interessi prodotti da un capitale durante il periodo di durata del proprio diritto
Cosa questo articolo non dice
- La definizione e distinzione analitica tra frutti naturali e civili
- La ripartizione delle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria tra proprietario e inquilino
- Il risarcimento del danno dovuto in caso di distruzione indebita o furto del raccolto
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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