Saneamiento en arrendamiento - Art. 1553
El art. 1553 CC aplica al arrendamiento las reglas de saneamiento de la compraventa; la devolución del precio se reduce proporcionalmente al tiempo disfrutado.
Son aplicables al contrato de arrendamiento las disposiciones sobre saneamiento contenidas en el título de la compraventa. En los casos en que proceda la devolución del precio, se hará la disminución proporcional al tiempo que el arrendatario haya disfrutado de la cosa.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Este artículo dice que las reglas de saneamiento que se aplican en la compraventa también se aplican al arrendamiento. El saneamiento es la obligación del vendedor de responder si el comprador es despojado de la cosa o si tiene defectos ocultos. En el arrendamiento, el arrendador tiene esa misma obligación respecto del inquilino.
Si el contrato se termina y el inquilino tiene derecho a que le devuelvan parte del precio pagado, esa devolución no es total. Se descuenta una parte proporcional al tiempo que el inquilino ya usó la cosa. Por ejemplo, si pagó un año por adelantado y solo usó dos meses, la devolución será de diez meses de renta, no del año completo.
Cuándo se aplica
- El inquilino descubre que la vivienda tiene un vicio oculto que la hace inhabitable, como una plaga de termitas.
- Un tercero reclama la propiedad del piso alquilado y el inquilino es desalojado por orden judicial.
- El arrendador no puede garantizar el uso pacífico porque el verdadero propietario exige la devolución del inmueble.
- Se rescinde el contrato de arrendamiento y el inquilino pide la devolución de la renta pagada por adelantado.
- El inquilino sufre una perturbación de derecho por parte de un tercero que tiene un título de propiedad anterior.
Qué no dice este artículo
- El inquilino cree que puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios además de la devolución del precio, pero el artículo solo regula la devolución proporcional.
- Se piensa que el saneamiento se aplica también a los arrendamientos de servicios, pero el artículo 1553 se refiere al arrendamiento de cosas.
- Se cree que la devolución del precio es siempre total, pero el artículo establece una reducción proporcional al tiempo de disfrute.
- Se cree que el arrendador responde de perturbaciones de hecho de terceros, pero el artículo 1560 del mismo código excluye esa responsabilidad.
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