Mandato general: solo actos de administración – Art. 1713
Art. 1713: mandato general solo cubre actos de administración. Para enajenar, hipotecar o transigir hace falta mandato expreso. Transigir no autoriza arbitraje.
El mandato, concebido en términos generales, no comprende más que los actos de administración. Para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier otro acto de riguroso dominio, se necesita mandato expreso. La facultad de transigir no autoriza para comprometer en árbitros o amigables componedores.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
El artículo 1713 del Código Civil establece que un mandato dado en términos generales (un "mandato general") solo autoriza al mandatario a realizar actos de administración. Los actos de administración son los de gestión ordinaria, como cobrar rentas, pagar gastos corrientes o contratar servicios habituales.
Para realizar actos de "riguroso dominio" —es decir, que afectan la propiedad misma del mandante— se necesita un mandato expreso que otorgue ese poder concreto. El artículo enumera como ejemplos: transigir (llegar a un acuerdo en un pleito), enajenar (vender o donar), hipotecar o cualquier otro acto de similar naturaleza. Incluso si el mandante da poder expreso para transigir, ese poder no incluye la facultad de someter la controversia a árbitros o amigables componedores.
En la práctica, esto significa que un apoderado general no puede, por sí solo, vender una propiedad, hipotecarla o firmar una transacción judicial sin instrucciones específicas. Si lo hace, el mandante puede impugnar el acto por exceder los límites del mandato.
Cuándo se aplica
- Un apoderado general intenta vender un piso del mandante sin un poder especial que lo autorice.
- Un administrador con mandato general pacta un arbitraje en un conflicto con un proveedor.
- Un hijo que tiene un poder general de su madre hipoteca la vivienda para conseguir un préstamo personal.
- Un gestor de una pequeña empresa, con mandato general, firma un acuerdo de transacción extrajudicial para cerrar una reclamación.
Qué no dice este artículo
- Que un mandato general autorice automáticamente a vender o hipotecar bienes (no, requiere mandato expreso).
- Que la facultad de transigir incluya poder para someter a arbitraje (el artículo dice expresamente que no).
- Que el artículo se aplique a cualquier tipo de contrato de servicios (solo se aplica al contrato de mandato definido en el artículo 1709).
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