Compiti e doveri dell'amministratore: Art. 1130
L'articolo 1130 stabilisce i doveri dell'amministratore: gestione dei servizi, anagrafe condominiale, registri e rendiconto entro centottanta giorni.
L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve: 1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea, convocarla annualmente per l'approvazione del rendiconto condominiale di cui all'articolo 1130-bis e curare l'osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini; 3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio; 5) eseguire gli adempimenti fiscali; 6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell'edificio . Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all'amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l'amministratore acquisisce le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili; 7) curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell'amministratore e del registro di contabilità. Nel registro dei verbali delle assemblee sono altresì annotate: le eventuali mancate costituzioni dell'assemblea, le deliberazioni nonché le brevi dichiarazioni rese dai condomini che ne hanno fatto richiesta; allo stesso registro è allegato il regolamento di condominio, ove adottato. Nel registro di nomina e revoca dell'amministratore sono annotate, in ordine cronologico, le date della nomina e della revoca di ciascun amministratore del condominio, nonché gli estremi del decreto in caso di provvedimento giudiziale. Nel registro di contabilità sono annotati in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. Tale registro può tenersi anche con modalità informatizzate; 8) conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico-amministrativo dell'edificio e del condominio; 9) fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso; 10) redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1130 elenca i doveri e le attribuzioni ordinarie dell'amministratore di condominio. Oltre a quanto stabilito dall'articolo 1129, l'amministratore deve eseguire le delibere assembleari, curare l'osservanza del regolamento, regolare l'uso delle cose comuni e dei servizi, riscuotere i contributi ed erogare le spese per la manutenzione ordinaria e compiere gli atti conservativi.
Tra le sue mansioni rientra la tenuta del registro di anagrafe condominiale con i dati dei proprietari e le condizioni di sicurezza dell'edificio. I condomini comunicano le variazioni entro sessanta giorni; in caso di inerzia, l'amministratore richiede le informazioni e, decorsi trenta giorni senza risposta, le acquisisce addebitandone il costo ai responsabili.
L'amministratore deve curare i registri dei verbali, di nomina e revoca e di contabilita, annotando i movimenti entro trenta giorni. Deve inoltre conservare la documentazione, svolgere gli adempimenti fiscali, rilasciare l'attestazione sui pagamenti e sulle liti pendenti, e redigere il rendiconto annuale di cui all'articolo 1130-bis convocando l'assemblea entro centottanta giorni.
Quando si applica
- Un condomino non comunica la variazione della propria residenza e l'amministratore sollecita le informazioni prima di recuperarle a spese dell'interessato decorsi trenta giorni.
- Un proprietario richiede all'amministratore l'attestazione sullo stato dei propri pagamenti e sull'esistenza di eventuali liti in corso.
- L'amministratore registra un'entrata o un'uscita nel registro di contabilita entro trenta giorni dall'operazione.
- L'amministratore redige il rendiconto condominiale e convoca l'assemblea ordinaria entro centottanta giorni per l'approvazione.
Cosa questo articolo non dice
- I presupposti e le maggioranze per la nomina e la revoca dell'amministratore, regolati dall'articolo 1129.
- I dettagli relativi alla struttura e agli elementi del rendiconto condominiale, disciplinati dall'articolo 1130-bis.
- I criteri di ripartizione delle spese tra i singoli condomini o l'approvazione di lavori straordinari.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
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