Evizione parziale: rinvio art. 1480 e 1483 co.2-Art. 1484
Per l'evizione parziale si applicano le norme dell'art. 1480 (vendita di cosa parzialmente altrui) e il secondo comma dell'art. 1483 (evizione totale).
In caso di evizione parziale della cosa, si osservano le disposizioni dell'art. 1480 e quella del secondo comma dell'articolo precedente.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1484 disciplina l'evizione parziale, cioè quando il compratore perde solo una parte del bene acquistato perché un terzo ne rivendica la proprietà. In tal caso si applicano le regole dell'art. 1480 (vendita di cosa parzialmente altrui) e il secondo comma dell'art. 1483 (evizione totale).
Il compratore può quindi chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo, secondo i criteri previsti per l'evizione totale, ma limitatamente alla parte perduta. La norma non dice nulla sulla misura del risarcimento, che va determinata in base agli articoli richiamati.
Quando si applica
- Acquisto un appartamento e scopro che il soppalco è di proprietà del vicino, che me lo rivendica.
- Compro un terreno e un vecchio confine risulta da atti notarili a favore di un terzo, che ne pretende una striscia.
- Acquistato un quadro antico, un erede dimostra che una porzione della tela appartiene a un'altra collezione.
- Compro una macchina usata e il motore è stato rubato; il legittimo proprietario lo rivendica.
- Acquistato un fondo con una sorgente, ma il diritto di attingere acqua appartiene a un comune.
Cosa questo articolo non dice
- Evizione totale (perdita dell'intero bene) – è regolata dall'art. 1483.
- Vizi occulti della cosa – sono disciplinati dall'art. 1490 e seguenti.
- Oneri o diritti di godimento di terzi sulla cosa – art. 1489.
- Pericolo di rivendica (semplice minaccia) – art. 1481.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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