Cose pericolose per la salute - Art. 1580
Il conduttore può risolvere il contratto se vizi della cosa espongono a serio pericolo la sua salute o dei familiari, anche se noti e nonostante rinunzia.
Se i vizi della cosa o di parte notevole di essa espongono a serio pericolo la salute del conduttore o dei suoi familiari o dipendenti, il conduttore può ottenere la risoluzione del contratto, anche se i vizi gli erano noti, nonostante qualunque rinunzia.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'Art. 1580 del Codice Civile permette al conduttore (l'inquilino) di chiedere la risoluzione del contratto di locazione quando la cosa locata presenta vizi che espongono a serio pericolo la salute sua, dei suoi familiari o dei suoi dipendenti.
Il conduttore può ottenere la risoluzione anche se conosceva i vizi al momento della stipula e anche se aveva rinunciato per contratto a farli valere. La legge ritiene la salute un interesse prevalente rispetto a eventuali rinunzie.
Per "parte notevole" si intende una porzione significativa dell'immobile, non un difetto marginale. Il pericolo deve essere serio, non un semplice disagio o un'incomodità.
Quando si applica
- Un inquilino scopre che l'impianto elettrico è a rischio di folgorazione per la famiglia.
- Muffa tossica nelle pareti che provoca problemi respiratori ai bambini.
- Presenza di amianto nei controsoffitti, noto al conduttore ma tollerato.
- Perdita di gas da una tubatura nascosta che espone a rischio esplosione.
- Acqua contaminata da batteri nell'impianto idrico.
Cosa questo articolo non dice
- Danni alla cosa locata non pericolosi per la salute (es. infiltrazioni d'acqua che rovinano mobili) – questi sono coperti dall'Art. 1578 o 1577.
- Vizi che causano solo disagio o inconvenienti, senza pericolo serio per la salute.
- Pericolo per la salute che riguarda solo visitatori occasionali, non il conduttore, i familiari o i dipendenti.
- Vizi noti al conduttore e accettati con rinunzia, ma senza pericolo serio per la salute – in tal caso la rinunzia è valida.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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