Limiti a esonero responsabilità locatore - Art. 1579
L'articolo 1579 c.c. rende inefficaci le clausole di esonero del locatore se i vizi sono stati taciuti in mala fede o impediscono il godimento della cosa.
Il patto con cui si esclude o si limita la responsabilità del locatore per i vizi della cosa non ha effetto se il locatore li ha in mala fede taciuti al conduttore oppure se i vizi sono tali da rendere impossibile il godimento della cosa.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Nei contratti di locazione, le parti possono inserire una clausola per limitare o escludere la garanzia del locatore sui difetti (vizi) dell'immobile o del bene concesso in uso. L'articolo stabilisce tuttavia due eccezioni rigide in cui tale accordo non produce alcun effetto.
La prima eccezione riguarda la mala fede: se il locatore era a conoscenza dei vizi al momento della stipula e li ha volutamente nascosti o taciuti all'inquilino, la clausola di esonero cade. La seconda eccezione si applica quando il difetto è talmente grave da impedire completamente l'uso e il godimento del bene oggetto del contratto.
Quando si applica
- Il proprietario dipinge la parete per coprire una grave macchia di muffa strutturale nota e non ne informa l'inquilino, inserendo una clausola di esonero nel contratto
- L'impianto di riscaldamento dell'appartamento è del tutto inutilizzabile in inverno e rende impossibile abitare l'immobile
- Il locatore tace un difetto alle condutture idriche già accertato dal condominio prima della firma del contratto
Cosa questo articolo non dice
- Vizi sopravvenuti nel corso della locazione e non esistenti al momento della consegna, disciplinati dall'articolo 1581
- Cose o impianti che espondono a serio pericolo la salute dell'inquilino o dei suoi familiari, regolati dall'articolo 1580
- Mancato godimento dell'immobile causato da riparazioni urgenti eseguite dal locatore, previsto dall'articolo 1583
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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