Riduzione fitto o scioglimento contratto: Art. 1622
Se le riparazioni del locatore causano all'affittuario una perdita superiore al quinto del reddito, si puo' chiedere la riduzione del fitto o lo scioglimento.
Se l'esecuzione delle riparazioni che sono a carico del locatore determina per l'affittuario una perdita superiore al quinto del reddito annuale o, nel caso di affitto non superiore a un anno, al quinto del reddito complessivo, l'affittuario può domandare una riduzione del fitto in ragione della diminuzione del reddito oppure, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
La norma disciplina l'ipotesi in cui l'esecuzione di riparazioni spettanti al locatore arrechi un pregiudizio economico all'affittuario di un bene produttivo. Quando i lavori di manutenzione ostacolano il godimento o la gestione del bene, provocando un calo dei proventi, la legge riconosce tutele specifiche per riequilibrare il contratto.
Il diritto dell'affittuario si attiva al superamento di una soglia prefissata: la perdita sofferta deve essere superiore al quinto del reddito annuale. Qualora l'affitto sia stipulato per una durata non superiore a un anno, la perdita deve superare il quinto del reddito complessivo dell'intero periodo.
Al verificarsi di tale presupposto, l'affittuario ha la scelta tra due opzioni: domandare una riduzione del fitto commisurata alla diminuzione del reddito subito, oppure chiedere lo scioglimento del contratto se le circostanze lo rendono opportuno.
Quando si applica
- Interventi straordinari di riparazione sui canali d'irrigazione di un fondo agricolo che impediscono la semina e riducono il reddito dell'agricoltore di oltre un quinto
- Lavori di manutenzione alla stalla concessa in affitto che bloccano la produzione di latte provocando un calo del reddito annuale superiore al quinto
- Riparazioni strutturali improcrastinabili ad impianti produttivi affittati per un anno che causano un blocco dell'attivita con perdite superiori al quinto del reddito complessivo
Cosa questo articolo non dice
- Locazione di abitazioni o immobili ad uso commerciale non produttivo, regolata dalle norme generali sulla locazione
- Piccole riparazioni ordinarie che per legge restano a carico dell'affittuario stesso
- Danni o riduzioni di reddito derivanti da eventi naturali o forza maggiore senza interventi di riparazione del locatore
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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