Riparazioni straordinarie e ordinarie - Art. 1621
Art. 1621 c.c.: durante l'affitto, il locatore paga le riparazioni straordinarie, mentre l'affittuario paga quelle ordinarie.
Il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le riparazioni straordinarie. Le altre sono a carico dell'affittuario.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1621 del Codice Civile stabilisce che, durante il periodo di affitto, il locatore (proprietario) è obbligato a eseguire a proprie spese le riparazioni straordinarie. Le riparazioni ordinarie sono invece a carico dell'affittuario (inquilino).
La norma non definisce cosa si intenda per riparazioni straordinarie o ordinarie. La distinzione è lasciata alla prassi e all'interpretazione, e spesso è fonte di controversie.
Il principio si applica solo durante la durata del contratto di affitto. Le riparazioni necessarie prima della consegna dell'immobile o dopo la riconsegna non sono regolate da questo articolo.
Quando si applica
- Il tetto di un appartamento in affitto perde durante un temporale e il locatore si rifiuta di pagare la riparazione.
- La caldaia si rompe e l'inquilino sostiene che la sostituzione è a carico del locatore.
- L'impianto elettrico ha un guasto e il locatore dice che è colpa dell'inquilino per uso improprio.
- La finestra non si chiude più e l'inquilino chiede al locatore di ripararla.
- Il cancello automatico del giardino si blocca e il locatore afferma che è manutenzione ordinaria.
Cosa questo articolo non dice
- La definizione di quali riparazioni siano straordinarie.
- La ripartizione delle spese per migliorie o incrementi di produttività (art. 1620).
- La responsabilità per danni causati dall'affittuario (art. 1618).
- Le riparazioni necessarie per vizi occulti della cosa locata.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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