Subaffitto: effetto del consenso del locatore - Art. 1649
Se il locatore acconsente al subaffitto, il rapporto diventa locazione diretta tra locatore e nuovo affittuario, ai sensi dell'Art. 1649 Codice Civile.
Se il locatore consente il subaffitto, questo è considerato come locazione diretta tra il locatore e il nuovo affittuario.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Se il locatore (proprietario) dà il suo consenso al subaffitto, il subaffitto stesso viene considerato come una locazione diretta tra il locatore e il nuovo affittuario (subaffittuario).
Questo significa che il subaffittuario diventa a tutti gli effetti un affittuario diretto del locatore, con gli stessi diritti e obblighi di un normale conduttore.
Il consenso del locatore è l'elemento cruciale: senza di esso, il subaffitto non produce questo effetto.
Quando si applica
- Un inquilino subaffitta una stanza con il permesso del proprietario; il subaffittuario diventa direttamente inquilino del proprietario.
- Un conduttore di un terreno agricolo subaffitta una parcella con il consenso del locatore; il subaffittuario è ora direttamente affittuario del locatore.
- Un'impresa subaffitta un magazzino con autorizzazione del locatore; il subaffittuario ha obblighi diretti verso il locatore.
- Il locatore acconsente al subaffitto di un appartamento; il subaffittuario paga l'affitto direttamente al locatore.
Cosa questo articolo non dice
- Il caso in cui il locatore non ha dato il consenso al subaffitto: questa ipotesi non è regolata dall'articolo, che presuppone il consenso.
- I diritti e obblighi del conduttore originario dopo il subaffitto consentito: l'articolo non specifica se il conduttore originario sia liberato, ma solo che il subaffittuario diventa locatario diretto.
- La procedura per ottenere il consenso del locatore: l'articolo non indica come si debba manifestare il consenso (scritto, verbale, tacito).
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
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Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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