Alienazione immobile: norme applicabili Art. 1862
L'art. 1862 stabilisce: l'alienazione onerosa di immobile segue le norme sulla vendita; quella gratuita segue le norme sulla donazione.
L'alienazione dell'immobile, se fatta a titolo oneroso, è soggetta alle norme stabilite per la vendita. L'alienazione o la cessione fatta a titolo gratuito è soggetta alle norme stabilite per la donazione.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questo articolo dice che quando si trasferisce la proprietà di un immobile (terreno, casa, appartamento) bisogna guardare se il trasferimento avviene a titolo oneroso (cioè con un corrispettivo in denaro o altra prestazione) oppure a titolo gratuito (cioè senza corrispettivo, come una donazione).
Nel primo caso si applicano le regole della compravendita (obblighi del venditore, garanzie, passaggio dei rischi). Nel secondo caso si applicano le regole della donazione (forma pubblica, possibilità di revoca, ecc.). L'articolo non dice nulla sulle singole regole, ma rimanda ad altre norme del codice.
Quando si applica
- Vendi il tuo appartamento a un compratore: l'articolo richiama le norme sulla vendita.
- Regali la tua casa al figlio senza chiedere denaro: si applicano le norme sulla donazione.
- Permuti un edificio con un altro immobile e versi una somma a conguaglio: il trasferimento è a titolo oneroso, quindi regole sulla vendita.
- Dai un terreno a un ente in cambio della loro promessa di accudirti per tutta la vita: se l'accordo prevede un corrispettivo, è oneroso.
Cosa questo articolo non dice
- Non stabilisce le formalità per la donazione (ad esempio l'atto pubblico): sono in altre norme.
- Non riguarda il trasferimento di beni mobili (auto, mobili): solo immobili.
- Non dice se un contratto è valido o annullabile: lo fanno le norme richiamate.
- Non si applica alle cessioni di azienda o di quote societarie.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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