Cancellazione della trascrizione (Art. 2668)
Cancellazione della trascrizione di domande giudiziali e contratti preliminari: per consenso, sentenza, o obbligatoria in caso di rigetto o estinzione.
La cancellazione della trascrizione delle domande enunciate dagli articoli 2652 e 2653 e delle relative annotazioni si esegue quando è debitamente consentita dalle parti interessate ovvero è ordinata giudizialmente con sentenza passata in giudicato. Deve essere giudizialmente ordinata, qualora la domanda sia rigettata o il processo sia estinto per rinunzia o per inattività delle parti. Si deve cancellare l'indicazione della condizione o del termine negli atti trascritti, quando l'avveramento o la mancanza della condizione ovvero la scadenza del termine risulta da sentenza o da dichiarazione, anche unilaterale, della parte, in danno della quale la condizione sospensiva si è verificata o la condizione risolutiva è mancata ovvero il termine iniziale è scaduto. Si deve cancellare la trascrizione dei contratti preliminari quando la cancellazione è debitamente consentita dalle parti interessate ovvero è ordinata giudizialmente con sentenza passata in giudicato .
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 2668 del Codice Civile stabilisce quando e come si può cancellare la trascrizione di alcune domande giudiziali (quelle elencate negli articoli 2652 e 2653) e delle relative annotazioni. La cancellazione può avvenire in due modi: con il consenso di tutte le parti interessate oppure per ordine di un giudice con una sentenza passata in giudicato. Se la domanda viene respinta o il processo si estingue per rinuncia o inattività delle parti, il giudice deve ordinare la cancellazione.
L'articolo riguarda anche la cancellazione dell'indicazione di una condizione o di un termine negli atti già trascritti: si cancella quando l'avveramento o la mancanza della condizione, oppure la scadenza del termine, risulta da una sentenza o da una dichiarazione (anche unilaterale) della parte contro cui la condizione si è verificata o è mancata. Infine, la cancellazione della trascrizione dei contratti preliminari segue le stesse regole: consenso delle parti o sentenza passata in giudicato.
Quando si applica
- Una persona ha trascritto una domanda di rivendicazione di un immobile, ma il giudice respinge la domanda; ora può chiedere la cancellazione.
- Due parti firmano un contratto preliminare di compravendita e lo trascrivono, poi si accordano per annullarlo; possono cancellare la trascrizione con il consenso di entrambe.
- In un atto trascritto è inserita una condizione sospensiva; quando la condizione si verifica, la parte che ne trae vantaggio dichiara l'avveramento e si cancella l'indicazione della condizione.
- Il processo per la nullità di un contratto si estingue per inattività delle parti; il giudice ordina d'ufficio la cancellazione della trascrizione della domanda.
- Una sentenza passata in giudicato dichiara inefficace un contratto preliminare trascritto; la cancellazione viene eseguita in base alla sentenza.
Cosa questo articolo non dice
- La cancellazione di una trascrizione di ipoteca (regolata dagli articoli 2878 e seguenti del Codice Civile).
- La cancellazione automatica dopo un periodo di tempo (la durata dell'efficacia della trascrizione è disciplinata dagli articoli 2668-bis e 2668-ter).
- La cancellazione per semplice accordo verbale senza atto scritto (il consenso deve essere documentato, di solito in forma scritta).
- La cancellazione di una trascrizione per prescrizione dell'azione (non prevista in questo articolo).
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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