Accesso al fondo del vicino per riparazioni - Art. 843
Obbligo del proprietario di permettere l'accesso al fondo per opere del vicino e per recupero di cose o animali, con indennità.
Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune. Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità. Il proprietario deve parimenti permettere l'accesso a chi vuole riprendere la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l'animale che vi si sia riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario può impedire l'accesso consegnando la cosa o l'animale.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Se un vicino ha bisogno di entrare nel tuo terreno per costruire o riparare un muro o un'altra opera che è sua o in comune, tu devi permetterglielo se la necessità è riconosciuta. Se l'accesso provoca danni, hai diritto a un'indennità adeguata.
Devi anche permettere l'accesso a chi vuole riprendere una cosa che si trova accidentalmente sul tuo fondo o un animale che vi si è rifugiato dopo essere scappato dalla custodia. Tuttavia, puoi evitare l'accesso consegnando tu stesso la cosa o l'animale.
Quando si applica
- Il vicino deve riparare il muro di cinta comune e ha bisogno di entrare nel tuo giardino per portare materiali e ponteggi.
- La tua palla finisce accidentalmente nel giardino del vicino, e lui ti deve permettere di entrarci per riprenderla, a meno che non te la consegni lui.
- Il tuo cane scappa e si rifugia nella stalla del vicino; puoi chiedere accesso per recuperarlo.
- Un tubo di scarico del vicino passa sotto il tuo terreno e deve essere riparato; lui può accedere previa necessità riconosciuta.
- Durante la costruzione di un nuovo fabbricato, il vicino deve accedere per gettare le fondazioni fino al confine.
Cosa questo articolo non dice
- Non copre il semplice passaggio per comodità o per visitare il vicino, senza una finalità di costruzione, riparazione o recupero.
- Non autorizza l'accesso per attività commerciali o di lavoro non connesse a opere del vicino o comuni.
- Non si applica se il proprietario consegna volontariamente la cosa o l'animale, evitando così l'accesso fisico.
- Non riguarda il diritto di caccia o pesca, regolato dall'art. 842.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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