Rettifica prezzo per immobile venduto a misura - Art. 1537
Se la superficie dell'immobile e' inferiore, il prezzo si riduce. Se e' superiore, si paga il supplemento o si recede oltre la ventesima parte.
Quando un determinato immobile è venduto con l'indicazione della sua misura e per un prezzo stabilito in ragione di un tanto per ogni unità di misura, il compratore ha diritto a una riduzione, se la misura effettiva dell'immobile è inferiore a quella indicata nel contratto. Se la misura risulta superiore a quella indicata nel contratto, il compratore deve corrispondere il supplemento del prezzo, ma ha facoltà di recedere dal contratto qualora l'eccedenza oltrepassi la ventesima parte della misura dichiarata.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
La vendita a misura si verifica quando un immobile viene alienato con l'indicazione della sua misura esatta e con un prezzo stabilito in ragione di un tanto per ogni unita' di misura. In questo schema contrattuale, il prezzo finale complessivo e' direttamente legato all'estensione effettiva del bene.
Se la misura reale dell'immobile risulta inferiore a quella dichiarata nel contratto, l'acquirente ha diritto a una riduzione del prezzo pattuito. Se invece la misura effettiva e' superiore rispetto a quella indicata, l'acquirente e' tenuto a corrispondere il supplemento del prezzo.
Qualora l'eccedenza di misura oltrepassi la ventesima parte di quella dichiarata nel contratto, l'acquirente non e' obbligato a pagare il maggior prezzo, ma ha la facolta' di recedere dal contratto.
Quando si applica
- Un appartamento venduto a un prezzo stabilito al metro quadro risulta avere una superficie reale inferiore a quella indicata nell'atto di vendita.
- Un terreno agricolo venduto a un prezzo fisso per ettaro presenta un'estensione effettiva maggiore rispetto a quella indicata nel contratto.
- Un locale commerciale acquistato con calcolo del prezzo a misura registra un'eccedenza di metratura superiore alla ventesima parte di quella dichiarata.
Cosa questo articolo non dice
- La vendita d'immobile a corpo, determinata con prezzo globale senza riguardo alla misura, disciplinata dall'articolo 1538.
- Le modalita' di esercizio del recesso e il rimborso del prezzo, previsti dall'articolo 1539.
- Il termine di prescrizione per l'azione di rettifica del prezzo o di recesso, regolato dall'articolo 1541.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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