Differenza di metratura nella vendita a corpo Art. 1538
Nella vendita a corpo la variazione del prezzo o il recesso valgono solo se la superficie reale differisce da quella a contratto di oltre un ventesimo.
Nei casi in cui il prezzo è determinato in relazione al corpo dell'immobile e non alla sua misura, sebbene questa sia stata indicata, non si fa luogo a diminuzione o a supplemento di prezzo, salvo che la misura reale sia inferiore o superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto. Nel caso in cui dovrebbe pagarsi un supplemento di prezzo, il compratore ha la scelta di recedere dal contratto o di corrispondere il supplemento.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando un immobile viene venduto a corpo, il prezzo complessivo è stabilito in relazione al bene considerato nella sua totalità e non in base alla sua superficie. La presenza della metratura all'interno del contratto non trasforma la vendita in una vendita a misura.
Le discrepanze tra la metratura reale e quella indicata nell'atto non comportano modifiche della somma dovuta. Il prezzo non subisce riduzioni né aumenti, a meno che la differenza tra la misura effettiva e quella contrattuale non sia superiore a un ventesimo.
Nel caso in cui la misura reale superi quella dichiarata per oltre un ventesimo e sia quindi dovuto un supplemento di prezzo, il compratore non è obbligato a pagarlo: può scegliere se versare la somma integrativa oppure recedere dal contratto.
Quando si applica
- L'acquirente scopre dopo l'acquisto a corpo che l'appartamento ha una superficie inferiore di oltre un ventesimo rispetto a quella dichiarata nel contratto e chiede una riduzione del prezzo.
- Il venditore nota che l'immobile venduto a corpo ha una metratura reale superiore di oltre un ventesimo rispetto al contratto e pretende un pagamento integrativo.
- Il compratore riceve la richiesta di un supplemento sul prezzo e sceglie di sciogliere il contratto anziché versare l'importo aggiuntivo.
Cosa questo articolo non dice
- Vendite in cui il prezzo è stato fissato un tanto per ogni unità di misura dell'immobile, regolate dall'articolo 1537.
- Esercizio del recesso e restituzione del prezzo per motivi diversi dalla metratura, disciplinati dall'articolo 1539.
- Termini e prescrizione delle azioni di riduzione o supplemento del prezzo, disciplinati dall'articolo 1541.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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