Restituzione prezzo e spese nel recesso - Art. 1539
In caso di recesso del compratore, il venditore deve restituire l'intero prezzo ricevuto e rimborsare tutte le spese sostenute per il contratto.
Quando il compratore esercita il diritto di recesso, il venditore è tenuto a restituire il prezzo e a rimborsare le spese del contratto.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo disciplina gli obblighi del venditore quando il compratore decide di esercitare il diritto di recesso dal contratto di compravendita. La norma impone il ripristino della situazione patrimoniale antecedente alla stipula.
Il venditore ha due doveri precisi: restituire l'importo incassato a titolo di prezzo e rimborsare al compratore i costi legati alla conclusione del contratto, come gli oneri fiscali e le spese di rogito o di documentazione.
Quando si applica
- Un acquirente recede dall'acquisto di un terreno per difformità di superficie e chiede indietro il prezzo versato e la parcella del notaio.
- Il compratore scioglie il contratto di compravendita immobiliare e pretende il rimborso delle imposte di registro pagate all'atto.
- A seguito dell'esercizio del recesso, l'acquirente richiede la restituzione della caparra confermata e il saldo delle spese accessorie contrattuali.
Cosa questo articolo non dice
- Il diritto di recesso del consumatore per acquisti online, disciplinato dal Codice del Consumo.
- I presupposti specifici che permettono di recedere nella vendita a misura o a corpo, stabiliti dagli articoli 1537 e 1538.
- Il risarcimento dei danni ulteriori subiti dalle parti, che richiede azioni ed elementi diversi dal semplice rimborso di prezzo e spese.
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