Compensazione misura piu immobili Art. 1540
In una vendita cumulativa di piu immobili a prezzo unico con misura indicata, le differenze di superficie in piu e in meno si compensano tra loro.
Se due o più immobili sono stati venduti con lo stesso contratto per un solo e medesimo prezzo, con l'indicazione della misura di ciascuno di essi, e si trova che la quantità è minore nell'uno e maggiore nell'altro, se ne fa la compensazione fino alla debita concorrenza; il diritto al supplemento o alla diminuzione del prezzo spetta in conformità delle disposizioni sopra stabilite.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando un unico contratto trasferisce la proprieta di piu beni immobili in cambio di un solo prezzo complessivo, ma riporta la misura specifica di ciascun bene, puo accadere che la superficie effettiva non corrisponda a quella dichiarata. Se un immobile risulta piu piccolo del previsto e un altro risulta piu grande, la legge stabilisce che le differenze si compensino tra loro fino a concorrenza dei rispettivi valori.
Questa regola evita di ricalcolare immediatamente il prezzo complessivo per ogni singola discrepanza. Soltanto se dopo la compensazione residua uno sbilanciamento a favore del venditore o del compratore, si applicano le norme generali sulla vendita a misura per determinare il diritto al supplemento o alla riduzione del prezzo complessivo.
Quando si applica
- Un contratto trasferisce un appartamento e un box auto per un solo prezzo globale indicando la metratura di entrambi, ma l'appartamento e piu piccolo e il box e piu grande rispetto a quanto indicato.
- La vendita globale di un terreno e di un fabbricato rurale con indicazione delle rispettive superfici per un unico corrispettivo, in cui la superficie del terreno e inferiore al dichiarato mentre quella del fabbricato e superiore.
- L'acquisto in blocco di due locali commerciali contigui con unico prezzo contrattuale, dove la misurazione effettiva rivela un'estensione maggiore per il primo e minore per il secondo.
Cosa questo articolo non dice
- Vendita di piu immobili per un prezzo globale senza indicazione della misura di ciascuno, disciplinata come vendita a corpo dall'articolo 1538.
- Acquisto di piu immobili con contratti distinti o con prezzi separati ed autonomi per ciascun bene.
- Recesso dal contratto a seguito della variazione di prezzo, regolato dall'articolo 1539.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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