Mancato godimento per riparazioni urgenti - Art. 1583
Il conduttore tollera le riparazioni urgenti sulla cosa locata, anche se privano del godimento parziale; la riduzione del canone è disciplinata dall'art. 1584.
Se nel corso della locazione la cosa abbisogna di riparazioni che non possono differirsi fino al termine del contratto, il conduttore deve tollerarle anche quando importano privazione del godimento di parte della cosa locata.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1583 del Codice Civile stabilisce che, durante la locazione, se la cosa necessita di riparazioni urgenti che non possono essere rimandate alla fine del contratto, il conduttore (inquilino) è obbligato a tollerarle. Questo vale anche se i lavori comportano la privazione del godimento di una parte della cosa locata.
Per 'riparazioni urgenti' si intendono interventi indispensabili e non programmabili, come la messa in sicurezza di strutture pericolanti o la riparazione di guasti che minacciano l'integrità del bene. Il 'mancato godimento' si riferisce alla perdita temporanea e parziale dell'uso della cosa, non alla totale impossibilità di utilizzarla.
Il diritto del conduttore a ottenere una riduzione del canone o a chiedere la risoluzione del contratto per riparazioni troppo invasive è regolato dall'articolo 1584, non dal presente articolo. L'articolo 1583 si limita a imporre il dovere di sopportare le riparazioni necessarie.
Quando si applica
- Il conduttore di un appartamento deve permettere al locatore di riparare una perdita d'acqua dal tetto che minaccia le strutture, anche se deve sgomberare una stanza per alcuni giorni.
- L'inquilino di un negozio deve tollerare i lavori urgenti per riparare un impianto elettrico pericoloso, anche se ciò impedisce l'accesso a una parte del locale durante l'orario di apertura.
- Il conduttore di un terreno agricolo deve consentire la sostituzione urgente di una tubazione di irrigazione rotta, anche se per un breve periodo non può coltivare l'area interessata.
- In una locazione di ufficio, il conduttore deve tollerare la riparazione urgente di un solaio pericolante, anche se deve trasferire temporaneamente alcune postazioni di lavoro.
- Il conduttore di un garage deve permettere lavori urgenti per mettere in sicurezza una colonna portante, anche se per alcuni giorni non può parcheggiare l'auto.
Cosa questo articolo non dice
- Questa norma non si applica alle riparazioni ordinarie o programmate, che sono disciplinate dagli articoli 1576 e 1577.
- Non copre il diritto del conduttore a una riduzione del canone o alla risoluzione del contratto, che è regolato dall'articolo 1584.
- Non riguarda le innovazioni o modifiche non necessarie, vietate dall'articolo 1582.
- Non si applica se il conduttore subisce una privazione totale del godimento dell'intera cosa locata; in tal caso si applicano le regole sulla risoluzione del contratto (articolo 1584).
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
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Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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