Riparazioni: avviso e intervento diretto - Art. 1577
Conduttore deve avvisare locatore riparazioni non a suo carico; per urgenti può eseguirle direttamente e chiedere rimborso, con avviso contestuale. Art. 1577.
Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore. Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1577 del Codice Civile impone al conduttore (l'inquilino) di avvisare il locatore (il proprietario) quando la cosa locata ha bisogno di riparazioni che non sono a carico del conduttore. Questo vale per tutte le riparazioni che spettano al locatore, siano esse ordinarie o straordinarie.
Se le riparazioni sono urgenti, l'inquilino può eseguirle personalmente e chiedere il rimborso al locatore. L'unica condizione è che ne dia avviso al locatore contemporaneamente, cioè nello stesso momento in cui esegue i lavori.
La norma non dice cosa succede se l'inquilino esegue riparazioni non urgenti senza autorizzazione: in quel caso, probabilmente non ha diritto al rimborso e potrebbe essere responsabile per eventuali danni.
Quando si applica
- Il rubinetto della cucina perde e la riparazione è a carico del proprietario: l'inquilino deve avvisare.
- Un tubo dell'acqua scoppia e allaga la casa: riparazione urgente, l'inquilino può chiamare un idraulico e farsi rimborsare, purché avvisi subito il proprietario.
- La caldaia si rompe d'inverno: urgente, l'inquilino può intervenire e poi chiedere rimborso.
- Una finestra non si chiude bene ma non c'è emergenza: l'inquilino deve solo avvisare, non può farla riparare da sé.
Cosa questo articolo non dice
- Riparazioni a carico del conduttore (es. danni causati dall'inquilino): non sono coperte, perché l'articolo parla solo di riparazioni non a carico del conduttore.
- Riduzione del canone per mancato godimento durante le riparazioni: regolata dall'articolo 1584.
- Risoluzione del contratto per inadempienza del locatore: non coperta da questo articolo.
- Responsabilità per vizi occulti della cosa locata: regolata dall'articolo 1578.
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