Conduttore licenziato: risarcimento da locatore- Art. 1601
Il locatore è tenuto a risarcire il danno al conduttore che venga licenziato dall'acquirente per mancanza di data certa anteriore al trasferimento del bene.
Se il conduttore è stato licenziato dall'acquirente perché il contratto di locazione non aveva data certa anteriore al trasferimento, il locatore è tenuto a risarcirgli il danno.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1601 stabilisce che, se il conduttore viene licenziato dall'acquirente dell'immobile perché il contratto di locazione non ha data certa anteriore al trasferimento, il locatore (cioè il proprietario che ha affittato) è obbligato a risarcire il danno subito dal conduttore.
La "data certa" è la data che risulta da un atto pubblico, da una scrittura privata autenticata o, in alcuni casi, dalla registrazione del contratto. Se il contratto non ha data certa anteriore al trasferimento, l'acquirente può non riconoscere la locazione e mandare via il conduttore.
In questo caso, il danno è a carico del locatore, non dell'acquirente. Il conduttore può chiedere il risarcimento per le perdite subite a causa dello sfratto.
Quando si applica
- Tizio affitta un appartamento a Caio con un contratto verbale. Tizio vende l'appartamento a Sempronio. Sempronio, non trovando data certa, chiede a Caio di lasciare l'immobile. Caio viene licenziato e chiede il risarcimento a Tizio.
- Un conduttore ha un contratto di locazione registrato, ma la registrazione è successiva alla vendita dell'immobile. L'acquirente lo licenzia perché la data certa non è anteriore al trasferimento. Il locatore deve risarcire.
- Due conduttori occupano lo stesso stabile: uno ha contratto con data certa, l'altro no. L'acquirente licenzia solo quello senza data certa. Quest'ultimo ha diritto al risarcimento dal locatore.
- Il locatore dichiara di avere un contratto con data certa, ma l'acquirente contesta e dimostra che la data è falsa. Il conduttore viene sfrattato e il locatore è obbligato a risarcire.
Cosa questo articolo non dice
- Non si applica se il contratto ha data certa e l'acquirente licenzia il conduttore per altri motivi (es. morosità); in tal caso si vedano gli articoli 1599 e 1600.
- Non regola l'importo del risarcimento; va determinato in base al danno effettivo, senza parametri fissi.
- Non copre il caso in cui il conduttore venga sfrattato dal locatore stesso prima del trasferimento; tale ipotesi è disciplinata da altre norme sulla risoluzione del contratto.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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