Effetti dell'opponibilità della locazione - Art. 1602
Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra dal giorno dell'acquisto nei diritti e obblighi del contratto - Art. 1602 c.c.
Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questa norma si applica quando un immobile locato viene venduto a un terzo e la locazione è opponibile al nuovo proprietario (ad esempio perché ha data certa anteriore o è stata trascritta).
Il terzo acquirente, cioè chi compra l'immobile già affittato, subentra automaticamente dal giorno del suo acquisto in tutti i diritti e obblighi che il precedente locatore aveva verso il conduttore. Diventa quindi il nuovo locatore, con gli stessi poteri e doveri previsti dal contratto di locazione.
Quando si applica
- Una persona compra un appartamento in cui vive un inquilino con un contratto di affitto registrato prima della vendita.
- Un immobile commerciale con un contratto di locazione in corso viene acquistato da un investitore.
- Un erede diventa proprietario di un fabbricato locato in seguito a successione e subentra nel contratto di locazione.
- Un immobile viene acquistato all'asta giudiziaria e il nuovo proprietario deve rispettare la locazione esistente.
- Un condominio acquista un'unità immobiliare locata per ampliare le parti comuni.
Cosa questo articolo non dice
- Non indica cosa succede se la locazione non è opponibile (articolo 1599 disciplina la posizione del conduttore in questo caso).
- Non regola l'ammontare del canone o la durata della locazione, che restano quelli pattuiti.
- Non dà diritto al nuovo acquirente di risolvere anticipatamente il contratto salvo clausola espressa (articolo 1603).
- Non tratta delle riparazioni o migliorie (articoli 1592 e 1593) che restano a carico delle parti secondo il contratto.
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