Vendita della cosa locata e opponibilità. Art. 1599
La vendita della cosa locata non scioglie l'affitto se ha data certa anteriore. Per gli immobili non trascritti il limite è di un novennio dall'inizio.
Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa anteriore all'alienazione della cosa. La disposizione del comma precedente non si applica alla locazione di beni mobili non iscritti in pubblici registri, se l'acquirente ne ha conseguito il possesso in buona fede. Le locazioni di beni immobili non trascritte non sono opponibili al terzo acquirente, se non nei limiti di un novennio dall'inizio della locazione. L'acquirente è in ogni caso tenuto a rispettare la locazione, se ne ha assunto l'obbligo verso l'alienante.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando il proprietario vende un bene che ha dato in affitto, il nuovo acquirente è tenuto a rispettare il contratto di locazione preesistente, a condizione che la locazione abbia una data certa precedente al trasferimento del bene. La data certa serve a provare in modo indiscutibile che l'accordo di affitto è nato prima della vendita.
Ci sono tuttavia delle eccezioni a questa regola generale. Se l'oggetto della vendita è un bene mobile non iscritto in pubblici registri, l'affitto non vincola il nuovo acquirente che ne abbia ottenuto il possesso in buona fede. Per quanto riguarda gli immobili, se il contratto di locazione non è stato trascritto nei registri patrimoniali, l'affitto si impone al terzo acquirente soltanto entro il limite di un novennio a partire dall'inizio della locazione.
In ogni caso, anche in mancanza dei requisiti indicati, chi compra il bene è obbligato a rispettare la locazione se ha assunto espressamente questo impegno verso il venditore al momento dell'acquisto.
Quando si applica
- Un proprietario vende l'appartamento locato e il compratore chiede all'inquilino con contratto registrato di rilasciare l'immobile.
- Un acquirente compra un locale commerciale locato senza trascrizione e intende verificare per quanti anni è tenuto a subire l'affitto.
- Un acquirente compra un bene mobile non registrato prendendone possesso senza sapere che era stato dato in affitto a terzi.
- Un acquirente inserisce nel contratto d'acquisto della casa una clausola in cui si impegna a rispettare la locazione in corso.
Cosa questo articolo non dice
- Le regole sui diritti e gli obblighi dell'acquirente che subentra nel contratto di locazione.
- La disciplina del risarcimento del danno spettante all'inquilino licenziato.
- Le conseguenze ed i danni per la ritardata restituzione della cosa locata.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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