Scioglimento locazione per vendita Art. 1603
Se la locazione prevede la clausola di scioglimento per vendita, l'acquirente deve rispettare il preavviso e l'inquilino non ha diritto al risarcimento.
Se si è convenuto che il contratto possa sciogliersi in caso di alienazione della cosa locata, l'acquirente che vuole valersi di tale facoltà deve dare licenza al conduttore rispettando il termine di preavviso stabilito dal secondo comma dell'art. 1596. In tal caso al conduttore licenziato non spetta il risarcimento dei danni, salvo patto contrario.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando un immobile in affitto viene venduto, le parti possono aver concordato nel contratto una clausola che permette di interrompere la locazione a seguito dell'alienazione della cosa.
Se questa clausola è presente, il nuovo acquirente che intende avvalersene deve dare formale licenza al conduttore, rispettando il termine di preavviso stabilito dall'art. 1596, secondo comma.
In questa specifica situazione, all'inquilino che deve liberare l'immobile non spetta alcun risarcimento dei danni, salvo che le parti non abbiano stabilito diversamente nel contratto.
Quando si applica
- Il nuovo proprietario acquista l'appartamento e comunica all'affittuario il recesso avvalendosi della clausola di vendita presente nel contratto.
- L'inquilino deve lasciare la casa locata a causa della vendita dell'immobile e pretende dal nuovo acquirente un indennizzo per le spese di trasloco.
- L'acquirente di un locale commerciale richiede il rilascio del bene rispettando i termini di preavviso previsti per la licenza.
Cosa questo articolo non dice
- I casi di vendita dell'immobile locato in cui il contratto non contiene alcuna clausola di scioglimento.
- Le richieste di risarcimento del danno spettanti al conduttore quando l'immobile viene liberato al termine stabilito.
- La vendita dell'immobile effettuata dal proprietario con patto di riscatto.
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