Detenzione anteriore al trasferimento (Art. 1600)
Se locazione senza data certa ma detenzione anteriore, l'acquirente non è tenuto a rispettarla oltre la durata per locazioni a tempo indeterminato.
Se la locazione non ha data certa, ma la detenzione del conduttore è anteriore al trasferimento, l'acquirente non è tenuto a rispettare la locazione che per una durata corrispondente a quella stabilita per le locazioni a tempo indeterminato.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1600 regola il caso in cui un immobile locato viene venduto e il contratto di locazione non ha una data certa (ad esempio, non è stato registrato o redatto con atto pubblico). Se però il conduttore (l'inquilino) era già in possesso dell'immobile prima del trasferimento di proprietà, l'acquirente non è obbligato a rispettare l'intera durata della locazione.
La durata che l'acquirente deve rispettare è quella stabilita dalla legge per le locazioni a tempo indeterminato. In pratica, l'acquirente può far cessare la locazione dopo un periodo corrispondente a quello previsto per i contratti senza termine fisso.
Quando si applica
- Un inquilino abita in un appartamento con contratto verbale non registrato da due anni. Il proprietario vende la casa. Il nuovo acquirente può chiedere all'inquilino di lasciare dopo il periodo previsto per le locazioni a tempo indeterminato.
- Un contratto di locazione scritto ma non autenticato prevede una durata di tre anni, ma l'inquilino è entrato in possesso prima della vendita dell'immobile. L'acquirente non è tenuto a rispettare i tre anni, ma solo la durata per locazioni a tempo indeterminato.
- Un affitto di un negozio con contratto non registrato, il conduttore detiene il locale da prima che venga venduto. L'acquirente può limitare la durata della locazione a quella prevista per i contratti a tempo indeterminato.
- Una locazione verbale di un garage, il conduttore è in possesso prima del trasferimento di proprietà. L'acquirente può opporre la durata ridotta prevista per le locazioni a tempo indeterminato.
Cosa questo articolo non dice
- Non regola il caso in cui il contratto di locazione ha data certa (ad esempio, registrato): in tal caso l'acquirente è tenuto a rispettare la locazione per intero (art. 1599).
- Non si applica se la detenzione del conduttore è successiva al trasferimento: allora il conduttore non ha diritto a far valere la locazione verso l'acquirente.
- Non stabilisce l'importo del risarcimento per il conduttore che viene licenziato dall'acquirente (art. 1601).
- Non riguarda la sublocazione o la cessione della locazione (art. 1594).
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