Controllo del locatore sull'affitto - Art. 1619
L'articolo 1619 del Codice Civile attribuisce al locatore il diritto di verificare in ogni momento, anche sul posto, l'adempimento dell'affittuario.
Il locatore può accertare in ogni tempo, anche con accesso in luogo, se l'affittuario osserva gli obblighi che gli incombono.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questa disposizione attribuisce a chi concede in affitto un bene produttivo la facoltà di verificare se la controparte sta rispettando gli obblighi prescritti dal contratto e dalla legge. La norma si applica alla disciplina dell'affitto, che riguarda beni idonei a produrre utilità economiche, come fondi agricoli, aziende o macchinari.
Il locatore può svolgere questa verifica in qualsiasi momento e ha il potere di accedere direttamente al luogo in cui il bene si trova. Tale facoltà serve a garantire che la gestione del bene non ne comprometta la produttività e la destinazione economica.
Quando si applica
- Il proprietario di un fondo agricolo si reca sul terreno per accertare la corretta coltivazione delle piantagioni
- Il concedente di un'azienda accede ai locali commerciali per ispezionare lo stato di conservazione delle attrezzature
- Il proprietario di un macchinario industriale effettua un controllo in loco per verificare la manutenzione ordinaria eseguita dall'affittuario
Cosa questo articolo non dice
- L'accesso del proprietario in un immobile concesso in locazione ad uso abitativo
- La contestazione formale dell'inadempimento con richiesta di risoluzione del contratto
- La pretesa del locatore di apportare modifiche unilaterali alla gestione del bene
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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