Inadempimenti dell'affittuario - Art. 1618
Art. 1618 c.c.: il locatore può chiedere la risoluzione se l'affittuario non fornisce i mezzi, non osserva le regole tecniche o muta la destinazione economica.
Il locatore può chiedere la risoluzione del contratto, se l'affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa, se non osserva le regole della buona tecnica, ovvero se muta stabilmente la destinazione economica della cosa.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1618 del Codice Civile elenca tre inadempimenti dell'affittuario che permettono al locatore di chiedere la risoluzione del contratto di affitto: non destinare i mezzi necessari alla gestione, non osservare le regole della buona tecnica, o mutare stabilmente la destinazione economica della cosa.
L'affittuario è il conduttore in un contratto di affitto di cose produttive (terreni, aziende). Il locatore è il proprietario che concede in affitto. Se si verifica uno di questi fatti, il locatore può rivolgersi al giudice per ottenere lo scioglimento del contratto.
Quando si applica
- Un agricoltore affitta un terreno ma non acquista fertilizzanti e sementi, lasciando il campo improduttivo.
- Un affittuario di un frutteto esegue potature scorrette che danneggiano gli alberi, violando le regole della buona tecnica.
- L'affittuario di un fondo trasforma parte del terreno in un deposito di rifiuti, modificandone stabilmente la destinazione economica.
- Un affittuario di un'azienda di allevamento non fornisce il mangime sufficiente per gli animali, considerato mancanza di mezzi necessari.
Cosa questo articolo non dice
- Il mancato pagamento del canone di affitto (disciplinato da altre norme, non dall'art. 1618).
- La risoluzione per morte dell'affittuario (art. 1627) o per incapacità/insolvenza (art. 1626).
- La risoluzione per subaffitto o cessione non autorizzata (art. 1624).
- La risoluzione per inadempimenti del locatore (ad es. art. 1617).
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