Gestione e godimento della cosa produttiva – Art. 1615
L'affittuario deve gestire la cosa produttiva secondo la sua destinazione economica e l'interesse della produzione. A lui spettano i frutti e le altre utilità.
Quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile, l'affittuario deve curarne la gestione in conformità della destinazione economica della cosa e dell'interesse della produzione. A lui spettano i frutti e le altre utilità della cosa.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questo articolo riguarda la locazione di una cosa produttiva, come un terreno agricolo, un impianto industriale o un'attrezzatura che genera reddito. L'affittuario non può usarla a proprio piacimento, ma deve gestirla in modo coerente con la sua destinazione economica e con l'interesse generale della produzione. In cambio, ha diritto a tutti i frutti e le utilità che la cosa produce.
Il termine 'cosa produttiva' include sia beni mobili (macchinari) che immobili (fabbricati, terreni). L'obbligo di gestione secondo l'interesse della produzione impedisce all'affittuario di sfruttare la cosa in modo dannoso o speculativo.
Quando si applica
- Un contadino affitta un terreno agricolo: deve coltivarlo secondo le buone pratiche, non abbandonarlo.
- Un imprenditore affitta un capannone con macchinari: deve mantenerli in funzione, non smontarli.
- Un affittuario di un vigneto deve curare le viti; i frutti (uva, vino) sono suoi.
- Un artista affitta un forno per ceramica: deve usarlo per produrre ceramiche, non per altri scopi.
- Un pescatore affitta una barca da pesca: deve usarla per pescare, non per diporto.
Cosa questo articolo non dice
- La ripartizione delle spese di manutenzione – trattata dagli artt. 1609 e 1621.
- La possibilità di subaffittare la cosa – disciplinata dall'art. 1624.
- La durata massima della locazione – regolata dall'art. 1607.
- Le conseguenze della morte dell'affittuario – previste dall'art. 1614.
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