Variazioni indispensabili all'opera: Art. 1660
In mancanza di accordo sulle variazioni indispensabili dell'opera, decide il giudice. Se superano il sesto del prezzo, l'appaltatore puo' recedere.
Se per l'esecuzione dell'opera a regola d'arte è necessario apportare variazioni al progetto e le parti non si accordano, spetta al giudice di determinare le variazioni da introdurre e le correlative variazioni del prezzo. Se l'importo delle variazioni supera il sesto del prezzo complessivo convenuto, l'appaltatore può recedere dal contratto e può ottenere, secondo le circostanze, un'equa indennità. Se le variazioni sono di notevole entità, il committente può recedere dal contratto ed è tenuto a corrispondere un equo indennizzo.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando durante l'esecuzione dei lavori emerge la necessita' di apportare modifiche al progetto per realizzare l'opera a regola d'arte — cioe' in modo tecnicamente idoneo, sicuro e conforme alle regole della perizia professionale — le parti dovrebbero concordare le variazioni e la modifica del prezzo. Se il committente e l'appaltatore non trovano un intesa, la determinazione delle modifiche necessarie e del relativo corrispettivo spetta al giudice.
La norma disciplina anche le conseguenze dell'impatto economico o strutturale di tali modifiche indispensabili sul contratto. Qualora l'importo delle variazioni necessarie superi il sesto del prezzo complessivo pattuito originariamente, l'appaltatore ha il diritto di recedere dal contratto, con la possibilita' di ottenere un'equa indennita' tenuto conto delle circostanze.
Se invece le variazioni necessarie risultano essere di notevole entita', la facolta' di recedere dal contratto spetta al committente. In tale eventualita', il committente e' obbligato a corrispondere all'appaltatore un equo indennizzo per i lavori svolti e le risorse impiegate.
Quando si applica
- Durante gli scavi per le fondamenta di un edificio affiora una falda acquifera non prevista che impone interventi strutturali di contenimento per evitare crolli.
- Nel corso della ristrutturazione di un immobile ci si accorge che una trave portante e' ammalorata e deve essere sostituita per garantire la sicurezza statica dell'immobile.
- L'esecuzione di un impianto industriale richiede l'adeguamento urgente del tragitto dei tubi per evitare cavi ad alta tensione non presenti nelle mappe iniziali.
Cosa questo articolo non dice
- Modifiche al progetto apportate dall'appaltatore di propria iniziativa e senza necessita' tecnica, disciplinate dall'Art. 1659.
- Variazioni al progetto ordinate dal committente per sue preferenze estetiche o funzionali, regolate dall'Art. 1661.
- Scioglimento del contratto deciso liberamente dal committente senza che vi siano modifiche necessarie, previsto dall'Art. 1671.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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