Durata massima dell'anticresi: dieci anni - Art. 1962
L'anticresi dura fino alla completa soddisfazione del creditore, mai oltre dieci anni. Se pattuito un termine maggiore, si riduce a dieci.
L'anticresi dura finché il creditore sia stato interamente soddisfatto del suo credito, anche se il credito o l'immobile dato in anticresi sia divisibile, salvo che sia stata stabilita la durata. In ogni caso l'anticresi non può avere una durata superiore a dieci anni. Se è stato stipulato un termine maggiore, questo si riduce al termine suddetto.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'anticresi è un contratto con cui il debitore consegna un immobile al creditore a garanzia, e il creditore ne percepisce i frutti. La durata di questo rapporto è regolata dall'art. 1962.
Di regola l'anticresi dura fino a quando il credito non è interamente soddisfatto, anche se il credito o l'immobile sono divisibili. Le parti possono pattuire una durata diversa, ma in ogni caso non può superare dieci anni. Se pattuiscono un termine maggiore, questo si riduce automaticamente a dieci anni.
Il limite di dieci anni è inderogabile. Anche se il debito non è ancora estinto, dopo dieci anni l'anticresi si scioglie e il creditore deve restituire l'immobile.
Quando si applica
- Tizio dà in anticresi a Caio un immobile per un debito, senza fissare durata. L'anticresi durerà fino al pagamento del debito, ma non oltre dieci anni.
- Sempronio e Mevia stipulano un'anticresi con durata pattuita superiore a dieci anni. Il termine si riduce automaticamente a dieci anni per legge.
- Un creditore anticretico riceve i frutti di un fondo per un periodo inferiore a dieci anni, ma il debito viene saldato prima. L'anticresi si estingue con la soddisfazione del credito.
- Un debitore dà in anticresi un immobile divisibile, ma il creditore ha un credito parziale. L'anticresi dura comunque fino alla completa soddisfazione, salvo termine pattuito.
- Dopo dieci anni, anche se il debito non è stato pienamente soddisfatto, il creditore deve restituire l'immobile.
Cosa questo articolo non dice
- La possibilità di prolungare l'anticresi oltre dieci anni con un accordo successivo – non prevista, il limite è assoluto.
- La disciplina dei frutti e degli interessi – trattata dall'art. 1964, non da questo articolo.
- Il divieto del patto commissorio (art. 1963) che impedisce al creditore di appropriarsi dell'immobile in caso di inadempimento.
- Le modalità di estinzione dell'anticresi per rinuncia o altri modi – questo articolo regola solo la durata massima e la scadenza naturale.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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