Privilegio per spese di giustizia su immobili - Art. 2770
Privilegio sul prezzo degli immobili per spese di giustizia in atti conservativi o espropriazione e per spese di liberazione da ipoteche dell'acquirente.
I crediti per le spese di giustizia fatte per atti conservativi o per l'espropriazione di beni immobili nell'interesse comune dei creditori sono privilegiati sul prezzo degli immobili stessi. Del pari ha privilegio il credito dell'acquirente di un immobile per le spese fatte per la dichiarazione di liberazione dell'immobile dalle ipoteche.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 2770 riconosce un privilegio speciale su beni immobili per due categorie di crediti.
La prima riguarda le spese di giustizia sostenute per atti conservativi (ad esempio sequestro o cauzione) o per l'espropriazione forzata di un immobile, quando tali atti sono compiuti nell'interesse comune dei creditori. Ciò significa che se più creditori agiscono insieme per conservare o espropriare un immobile del debitore, le spese anticipate da uno di loro hanno diritto di soddisfarsi con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita.
La seconda riguarda il credito dell'acquirente di un immobile che ha pagato le spese necessarie per ottenere la cancellazione delle ipoteche iscritte sull'immobile stesso. Anche questo credito è privilegiato sul prezzo dell'immobile.
Quando si applica
- Un creditore anticipa le spese per un sequestro conservativo su un immobile del debitore, nell'interesse di tutti i creditori; il suo credito è privilegiato sul prezzo di vendita.
- Più creditori promuovono una procedura di espropriazione forzata e uno di loro paga le spese giudiziali; tali spese sono privilegiate.
- L'acquirente di un immobile paga le spese per la cancellazione delle ipoteche iscritte, ottenendo un privilegio sul prezzo dell'immobile.
- Un creditore che ha sostenuto spese per atti conservativi su un immobile comune (ad esempio per evitare il deterioramento) può far valere il privilegio.
Cosa questo articolo non dice
- Spese di giustizia sostenute da un singolo creditore per atti conservativi non nell'interesse comune degli altri creditori: il privilegio potrebbe non applicarsi.
- Spese per l'espropriazione di beni mobili: l'articolo riguarda solo immobili.
- Crediti dell'acquirente per vizi o difetti dell'immobile, non per spese di liberazione da ipoteche.
- Spese di giustizia per azioni diverse da atti conservativi o espropriazione (ad esempio, cause per risarcimento danni).
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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