Ordine dei privilegi sugli immobili - Art. 2780
L'articolo 2780 del Codice Civile fissa la graduatoria di preferenza tra crediti privilegiati sullo stesso immobile in sede di distribuzione del prezzo.
Ordine dei privilegi sugli immobili. Quando sul prezzo dello stesso immobile concorrono più crediti privilegiati, la prelazione ha luogo secondo l'ordine seguente: 1) i crediti per le imposte sui redditi immobiliari, indicati dall'articolo 2771; 2) i crediti per i contributi, indicati dall'articolo 2775; 3) i crediti dello Stato per le concessioni di acque, indicati dall'articolo 2774; 4) i crediti per i tributi indiretti, indicati dall'articolo 2772; 5) i crediti per l'imposta comunale sull'incremento di valore degli immobili. 5-bis) i crediti del promissario acquirente per mancata esecuzione dei contratti preliminari, indicati all'articolo 2775-bis.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo stabilisce l'ordine di priorità con cui devono essere soddisfatti diversi crediti privilegiati quando si distribuisce la somma ricavata dalla vendita forzata di uno stesso immobile.
I crediti privilegiati vantano un diritto di precedenza rispetto ai crediti chirografari. Quando più crediti assistiti da privilegio speciale immobiliare concorrono sul ricavato del medesimo bene, la legge fissa un ordine tassativo di collocazione.
La graduatoria colloca prima le imposte sui redditi immobiliari, seguite dai contributi di bonifica e miglioramento, dai crediti statali per concessioni d'acque, dai tributi indiretti, dall'imposta sull'incremento di valore degli immobili e infine dai crediti del promissario acquirente per l'inadempimento del contratto preliminare.
Quando si applica
- Esecuzione forzata su un fabbricato in cui il ricavato della vendita deve soddisfare sia crediti per contributi di bonifica sia crediti per tributi indiretti.
- Vendita all'asta di un terreno agricolo su cui gravano crediti dello Stato per concessione di acque e crediti per imposte indirette.
- Distribuzione della somma ricavata dal pignoramento di un immobile tra l'amministrazione finanziaria per tributi e il promissario acquirente con preliminare trascritto non eseguito.
Cosa questo articolo non dice
- Distribuzione del ricavato della vendita di beni mobili del debitore, regolata dalle norme sull'ordine dei privilegi mobiliari.
- Concorso tra ipoteche e privilegi speciali sugli immobili, disciplinato dalle regole generali sulle garanzie reali.
- Spese di giustizia sostenute per gli atti conservativi o di espropriazione dell'immobile, previste da altre norme del codice.
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