Specialità e indivisibilità dell'ipoteca - Art. 2809
L'ipoteca va iscritta su beni specifici e per somma determinata. È indivisibile: grava per intero su tutti i beni, ciascuno e ogni loro parte.
L'ipoteca deve essere iscritta su beni specialmente indicati e per una somma determinata in danaro. Essa è indivisibile e sussiste per intero sopra tutti i beni vincolati, sopra ciascuno di essi e sopra ogni loro parte.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 2809 del Codice Civile detta due principi fondamentali dell'ipoteca: la specialità e l'indivisibilità.
Per la specialità, l'ipoteca deve essere iscritta su beni specificamente indicati e per un importo determinato in danaro. L'indivisibilità comporta che l'ipoteca grava per intero su tutti i beni vincolati, su ciascuno di essi e su ogni loro parte, senza possibilità di riduzione o frazionamento.
Quando si applica
- Un creditore chiede l'iscrizione ipotecaria su un immobile senza indicare l'importo esatto del debito.
- Un debitore vende una porzione di terreno ipotecato e l'acquirente presume che l'ipoteca si riduca automaticamente.
- Un notaio redige un atto di mutuo senza specificare con precisione i beni su cui grava l'ipoteca.
- Un giudice ordina la vendita di una parte dell'immobile ipotecato e il creditore sostiene che l'ipoteca resti integra su tutto.
Cosa questo articolo non dice
- Le conseguenze giuridiche della mancata specialità (ad esempio la nullità o inefficacia dell'iscrizione) non sono disciplinate da questo articolo, ma da altre norme del codice.
- La priorità tra più ipoteche sullo stesso bene non è regolata dall'art. 2809.
- La possibilità di estinguere parzialmente l'ipoteca pagando una parte del debito non è prevista da questa disposizione.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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