Definizione ed effetti dell'ipoteca - Art. 2808
L'articolo 2808 definisce l'ipoteca: attribuisce al creditore il diritto di espropriare i beni vincolati, anche se venduti, e di soddisfarsi con preferenza.
L'ipoteca attribuisce al creditore il diritto di espropriare, anche in confronto del terzo acquirente, i beni vincolati a garanzia del suo credito e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dall'espropriazione. L'ipoteca può avere per oggetto beni del debitore o di un terzo e si costituisce mediante iscrizione nei registri immobiliari. L'ipoteca è legale, giudiziale o volontaria.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'ipoteca è una garanzia reale che attribuisce al creditore due diritti fondamentali: la possibilità di far vendere forzatamente il bene vincolato per soddisfare il proprio credito (espropriazione) e la precedenza nell'incassare il ricavato rispetto ad altri creditori (prelazione). Questo vincolo segue l'immobile, rendendolo pignorabile anche se viene successivamente venduto o trasferito a terzi.
L'ipoteca non si costituisce automaticamente con il sorgere del debito o del contratto, ma richiede necessariamente l'iscrizione nei registri immobiliari. Oggetto della garanzia possono essere beni di proprietà del debitore stesso oppure beni messi a disposizione da un terzo garante.
La norma distingue infine tre origini possibili del diritto d'ipoteca: la volontà delle parti (volontaria), una decisione del giudice (giudiziale) oppure una previsione diretta della legge (legale).
Quando si applica
- Una banca avvia la vendita all'asta dell'appartamento di un debitore che non paga le rate del prestito.
- Un acquirente compra una casa su cui gravava un'ipoteca e subisce il pignoramento da parte del creditore del vecchio proprietario.
- Un genitore offre la propria casa in garanzia per il finanziamento richiesto dal figlio.
- Un creditore iscrive ipoteca sulla casa del debitore subito dopo aver ottenuto un decreto ingiuntivo o una sentenza favorevole.
Cosa questo articolo non dice
- Quali beni o diritti specifici possono formare oggetto di ipoteca, indicati nell'articolo 2810.
- I casi specifici in cui la legge attribuisce direttamente l'ipoteca legale, disciplinati dall'articolo 2817.
- La disciplina del pignoramento su beni mobili o crediti, regolata nelle norme sul pegno negli articoli da 2798 a 2807.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
Copiamo questo testo dalla fonte ufficiale e lo ricontrolliamo a ogni caricamento della pagina, ma non possiamo garantire che sia completo, aggiornato o privo di errori, e non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'affidamento che vi si faccia. Una modifica può avere effetto prima che il testo coordinato la recepisca. Il testo del pubblicatore è collegato qui sotto: in caso di divergenza, fa fede quello ufficiale.
Questa pagina riporta il testo dell'art. 2808 del Codice Civile in vigore alla data indicata e ne spiega il contenuto in termini generali. Non è un parere legale e non tiene conto delle circostanze del tuo caso, che possono cambiare completamente la risposta. Per una controversia in corso, per i termini di decadenza e prima di qualsiasi iniziativa giudiziaria, rivolgiti a un avvocato.