Iscrizione ipoteca su beni del defunto – Art. 2829
Art. 2829 c.c.: iscrizione ipotecaria sui beni del defunto. Se trascritto acquisto eredi, iscrizione va contro di loro; altrimenti basta indicare il defunto.
L'iscrizione d'ipoteca sui beni di un defunto può eseguirsi con la semplice indicazione della sua persona, osservate per il resto le regole ordinarie. Se però risulta trascritto l'acquisto dei beni da parte degli eredi, l'iscrizione deve eseguirsi contro costoro.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questo articolo dice come si iscrive un'ipoteca su un immobile di una persona morta. Di regola basta scrivere il nome del defunto, seguendo le regole normali per l'iscrizione.
Se però gli eredi hanno già trascritto il loro acquisto (cioè hanno registrato il passaggio di proprietà a loro nome), allora l'ipoteca va iscritta contro gli eredi, non contro il defunto.
Quando si applica
- Un creditore vuole iscrivere ipoteca sulla casa del debitore morto, ma gli eredi non hanno ancora trascritto l'acquisto.
- Dopo che gli eredi hanno trascritto l'acquisto, il creditore deve iscrivere l'ipoteca contro ciascun erede.
- Un creditore iscrive ipoteca indicando il defunto; in seguito gli eredi trascrivono – la validità dell'ipoteca non è regolata da questo articolo.
- L'ipoteca è iscritta prima della trascrizione dell'acquisto degli eredi; se la trascrizione avviene dopo, la procedura per l'iscrizione è già conclusa.
Cosa questo articolo non dice
- Non stabilisce l'ordine o la priorità tra ipoteche iscritte prima e dopo la morte.
- Non riguarda la validità di un'ipoteca iscritta mentre il proprietario era ancora in vita.
- Non disciplina l'ipoteca sull'eredità beneficiata o giacente, che è trattata dall'art. 2830.
- Non si applica all'ipoteca su beni futuri (art. 2823) o su beni altrui (art. 2822).
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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