Determinazione della somma ipotecaria - Art. 2838
In caso di iscrizione di ipoteca, la somma è determinata dal creditore nella nota se manca negli atti. In caso di divergenza, vale la somma minore.
Se la somma di danaro non è altrimenti determinata negli atti in base ai quali è eseguita l'iscrizione o in atto successivo, essa è determinata dal creditore nella nota per l'iscrizione. Qualora tra la somma enunciata nell'atto e quella enunciata nella nota vi sia divergenza, l'iscrizione ha efficacia per la somma minore.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando si iscrive un'ipoteca, occorre specificare l'importo massimo fino al quale l'immobile garantisce il debito. Se i documenti su cui si fonda l'ipoteca non stabiliscono espressamente questo valore, spetta al creditore indicarlo all'interno della nota di iscrizione.
Se c'è un contrasto tra la cifra indicata nel titolo originale e quella scritta nella nota di iscrizione depositata nei registri immobiliari, la legge stabilisce che l'ipoteca produce effetti soltanto per l'importo minore. Questa regola protegge i terzi che consultano i registri pubblici.
Quando si applica
- Il creditore presenta la nota di iscrizione e indica l'importo della garanzia perché il titolo d'origine non precisa la cifra esatta
- La nota di iscrizione riporta un importo superiore a quello stabilito nell'atto costitutivo dell'ipoteca
- L'atto notarile indica un importo di garanzia più alto rispetto a quello effettivamente iscritto nella nota presso i registri
Cosa questo articolo non dice
- Le omissioni e le inesattezze generiche presenti nella nota o nei titoli, disciplinate dall'Art. 2841
- I casi in cui la somma sia stata interamente omessa sia nell'atto sia nella nota di iscrizione
- Le procedure di riduzione o cancellazione dell'ipoteca iscritta
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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