Validita' dell'ipoteca con errori nella nota: Art. 2841
Gli errori o le omissioni nella nota d'iscrizione ipotecaria non annullano l'ipoteca, a meno che generino incertezza su crediti, beni o parti coinvolte.
L'omissione o l'inesattezza di alcune delle indicazioni nel titolo, in base al quale è presa l'iscrizione, o nella nota non nuoce alla validità dell'iscrizione, salvo che induca incertezza sulla persona del creditore o del debitore o sull'ammontare del credito ovvero sulla persona del proprietario del bene gravato, quando l'indicazione ne è necessaria, o sull'identità dei singoli beni gravati. Nel caso di altre omissioni o inesattezze, si può ordinare la rettificazione a istanza e a spese della parte interessata.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'iscrizione dell'ipoteca avviene nei registri immobiliari sulla base di un titolo, come un contratto o una sentenza, e di una nota di iscrizione. Quando in questi documenti sono presenti imprecisioni o sviste, la garanzia ipotecaria rimane valida e conserva i suoi effetti, a patto che gli errori non impediscano di individuare con certezza gli elementi essenziali del rapporto.
L'invalidita' dell'iscrizione scatta soltanto se l'errore o l'omissione crea un'incertezza insuperabile su chi sia il creditore, il debitore o il proprietario del bene, su quale sia l'importo del credito garantito oppure su quali siano i singoli beni immobili gravati.
Per tutte le altre inesattezze minori che non impediscono l'identificazione di questi elementi fondamentali, l'ipoteca resta valida. La parte interessata puo' chiederne la rettificazione a proprie spese per correggere il dato formale nei registri.
Quando si applica
- Nella nota di iscrizione e' stato digitato un errore di battitura nel nome del debitore, ma il codice fiscale e gli altri dati consentono di identificarlo senza dubbi.
- Manca la specificazione dell'indirizzo civico di un immobile nella nota, ma i dati catastali riportati identificano in modo univoco il bene gravato.
- Nel documento presentato per l'iscrizione e' indicata con un refuso la data di nascita del creditore, senza creare incertezza sulla sua identita'.
- L'importo del credito e' scritto con un'inesattezza formale nella nota, rendendo necessaria una rettifica nei registri a spese del richiedente.
Cosa questo articolo non dice
- La nota d'iscrizione contiene un errore sull'importo tale da rendere impossibile individuare la somma garantita, provocando l'invalidita' dell'iscrizione.
- Il titolo costitutivo dell'ipoteca e' nullo per vizi di forma o per mancanza di consenso del proprietario del bene.
- La richiesta di rinnovazione dell'ipoteca scaduta dopo il decorso del termine di efficacia dell'iscrizione.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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