Nuova iscrizione dell'ipoteca: Art. 2848
Se l'ipoteca scade, il creditore può fare una nuova iscrizione. La nuova ipoteca prende grado dalla nuova data e non vale contro i terzi che hanno trascritto.
Nonostante il decorso del termine indicato dall'articolo precedente, il creditore può procedere a nuova iscrizione; in tal caso l'ipoteca prende grado dalla data della nuova iscrizione. La nuova iscrizione non può essere presa contro i terzi acquirenti dell'immobile ipotecato che hanno trascritto il loro titolo.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando l'efficacia dell'iscrizione ipotecaria decade per il decorso del tempo senza che sia stata effettuata la rinnovazione tempestiva, il creditore non perde definitivamente il diritto di garanzia. La legge gli consente infatti di procedere a una nuova iscrizione del titolo sui medesimi beni.
Tuttavia, la nuova iscrizione non conserva la posizione di priorità della precedente. L'ipoteca acquista un nuovo grado, che decorre soltanto dalla data in cui viene eseguita la nuova formalità nei registri immobiliari. Se nel periodo intermedio altri creditori hanno iscritto ipoteca sullo stesso bene, questi avranno la precedenza nella distribuzione delle somme ricavate.
Esiste inoltre un limite tassativo: la nuova iscrizione non può essere effettuata a danno dei terzi che abbiano acquistato l'immobile ipotecato e abbiano trascritto il loro atto di acquisto prima della nuova iscrizione. In questa ipotesi, il bene trasferito rimane libero dal vincolo ipotecario.
Quando si applica
- Un creditore dimentica di rinnovare l'ipoteca prima della scadenza del termine e richiede una nuova iscrizione sullo stesso bene del debitore.
- Banca che esegue una nuova iscrizione ipotecaria dopo la decadenza della prima, trovandosi posposta ad altri creditori che hanno iscritto garanzie nel frattempo.
- Titolare di un credito che tenta di iscrivere nuovamente ipoteca su un fabbricato che il debitore ha già venduto a un compratore con atto regolarmente trascritto.
Cosa questo articolo non dice
- La rinnovazione dell'ipoteca eseguita prima della scadenza del termine, che conserva il grado originario.
- Gli effetti dell'iscrizione contro il terzo acquirente che non ha ancora trascritto il proprio titolo di acquisto.
- La determinazione della somma per la quale l'ipoteca è eseguita o l'estensione degli interessi.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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