Rinnovazione ipoteca su beni trasferiti a eredi Art. 2851
Rinnovazione ipoteca: se immobili passati a eredi o aventi causa, va fatta anche verso di loro e nota deve includere indicazioni art. 2839 se nei registri.
Se al tempo della rinnovazione gli immobili ipotecati risultano dai registri delle trascrizioni passati agli eredi del debitore o ai suoi aventi causa, la rinnovazione deve essere fatta anche nei confronti degli eredi o aventi causa e la nota deve contenere le indicazioni stabilite dall'art. 2839, se queste risultano dai registri medesimi.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 2851 si applica quando il creditore ipotecario deve rinnovare l'iscrizione dell'ipoteca (che altrimenti perde efficacia dopo vent'anni, ex art. 2847) e nel frattempo l'immobile è stato trasferito, per successione o per atto tra vivi, a eredi o ad altri aventi causa del debitore originario. In questo caso la rinnovazione non può limitarsi al solo debitore originario, ma deve essere fatta anche nei confronti di coloro che risultano proprietari dai registri delle trascrizioni.
La nota di rinnovazione deve contenere le indicazioni previste dall'art. 2839 (dati identificativi del creditore, del debitore, dell'immobile e dell'ipoteca) solo se queste risultano dai registri stessi. In pratica, chi chiede la rinnovazione deve verificare i registri immobiliari e, se vi trova annotato il passaggio di proprietà, deve includere nella nota anche le informazioni relative ai nuovi soggetti.
Quando si applica
- Un creditore deve rinnovare l'ipoteca su un appartamento che, dopo la morte del debitore, è stato ereditato dal figlio.
- Un creditore ipotecario scopre che l'immobile ipotecato è stato venduto a un terzo acquirente prima della scadenza del ventennio e deve rinnovare anche contro di lui.
- L'ufficio dei registri immobiliari, al momento della presentazione della nota di rinnovazione, richiede al creditore di specificare i dati dell'erede perché risultano dalla trascrizione.
- Un notaio, incaricato della rinnovazione, consulta i registri e trova che l'immobile è stato donato a un parente del debitore, perciò prepara la nota anche a nome del donatario.
Cosa questo articolo non dice
- Non disciplina la durata dell'efficacia dell'iscrizione ipotecaria, che è fissata dall'art. 2847.
- Non riguarda la nuova iscrizione dell'ipoteca dopo che è scaduta, che è regolata dall'art. 2848.
- Non si applica se l'immobile non è stato trasferito: in tal caso la rinnovazione va fatta solo contro il debitore originario.
- Non stabilisce le formalità generali della rinnovazione, che sono descritte nell'art. 2850.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
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