Richieste contemporanee d'iscrizione - Art. 2853
Se più persone presentano insieme la nota per iscrizione contro la stessa persona o gli stessi immobili, le iscrizioni hanno lo stesso grado. Art. 2853.
Il numero d'ordine delle iscrizioni determina il loro grado. Nondimeno, se più persone presentano contemporaneamente la nota per ottenere iscrizione contro la stessa persona o sugli stessi immobili, le iscrizioni sono eseguite sotto lo stesso numero, e di ciò si fa menzione nella ricevuta spedita dal conservatore a ciascuno dei richiedenti.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questo articolo regola cosa succede quando più persone chiedono di iscrivere un'ipoteca nello stesso momento, contro lo stesso debitore o sugli stessi beni immobili. Normalmente il grado dell'ipoteca (la priorità) è determinato dal numero d'ordine con cui viene eseguita l'iscrizione. Se però le note vengono presentate contemporaneamente, il conservatore le iscrive tutte sotto lo stesso numero: di fatto hanno lo stesso grado, senza precedenza tra loro. Di questo viene fatta menzione nella ricevuta che il conservatore rilascia a ciascun richiedente.
La disposizione si applica solo se la contemporaneità è effettiva – la presentazione deve avvenire nello stesso istante, non semplicemente nello stesso giorno. Il conservatore attesta la contemporaneità sulla ricevuta.
Quando si applica
- Due creditori ipotecari si presentano allo sportello del conservatore nello stesso momento per iscrivere ipoteca sullo stesso immobile del medesimo debitore.
- Un notaio presenta in un unico plico le note di iscrizione per conto di più creditori che hanno concesso simultaneamente un mutuo ipotecario.
- Un creditore presenta una nota mentre un altro la presenta via posta elettronica certificata, arrivate nello stesso istante al conservatore.
- Tre banche chiedono l'iscrizione di ipoteca su beni diversi dello stesso debitore, ma le note sono presentate insieme.
Cosa questo articolo non dice
- Non regola la priorità tra iscrizioni presentate in giorni diversi (vedi Art. 2852 sul grado dell'ipoteca).
- Non disciplina la rinnovazione dell'iscrizione scaduta (vedi Artt. 2847 e 2850 sulla durata e rinnovazione).
- Non dice cosa succede se due note sono presentate contemporaneamente ma contro persone diverse o su immobili diversi – in tal caso non si applica questa norma.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
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Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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