Regresso del terzo acquirente - Art. 2897
Il terzo acquirente aggiudicatario ha regresso contro il venditore per il rimborso di quanto eccede il prezzo di vendita. Art. 2897 c.c.
Il terzo acquirente al quale è stato aggiudicato l'immobile ha regresso contro il venditore per il rimborso di ciò che eccede il prezzo stipulato nel contratto di vendita.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questo articolo dà al terzo acquirente che si è aggiudicato un immobile all'incanto il diritto di regresso contro il venditore. Il regresso copre la somma che supera il prezzo originariamente pattuito nel contratto di vendita.
Per 'terzo acquirente' si intende chi compra all'asta un immobile già venduto in precedenza dal proprietario. 'Aggiudicatario' è chi vince l'asta. Il regresso è un'azione di rimborso esercitabile verso il venditore originario.
La norma si applica solo se il prezzo di aggiudicazione è maggiore del prezzo del contratto di vendita. Non rileva il motivo dell'eccedenza.
Quando si applica
- Un immobile viene venduto a un prezzo, ma successivamente pignorato e venduto all'asta a un terzo per un importo maggiore. Il terzo acquirente chiede al venditore il rimborso della differenza.
- Il venditore aveva stipulato un contratto di vendita a un prezzo inferiore; l'aggiudicatario dell'asta successiva pretende il rimborso dell'eccedenza.
- In una procedura esecutiva immobiliare, il terzo acquirente si vede addebitare un prezzo superiore a quello del contratto originario e agisce in regresso.
Cosa questo articolo non dice
- Non regola la ripartizione del ricavato dell'asta tra i creditori e il debitore.
- Non si applica se l'aggiudicatario è lo stesso venditore o un creditore procedente.
- Non disciplina il caso in cui il prezzo d'asta sia inferiore al prezzo del contratto.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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