Diritti demaniali su beni altrui - Art. 825
I diritti reali di Stato, province e comuni su beni altrui sono soggetti al demanio pubblico se per utilità di beni demaniali o pubblico interesse.
Sono parimenti soggetti al regime del demanio pubblico i diritti reali che spettano allo Stato, alle provincie e ai comuni su beni appartenenti ad altri soggetti, quando i diritti stessi sono costituiti per l'utilità di alcuno dei beni indicati dagli articoli precedenti o per il conseguimento di fini di pubblico interesse corrispondenti a quelli a cui servono i beni medesimi.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 825 estende il regime del demanio pubblico ai diritti reali (come servitù, usufrutto o enfiteusi) che lo Stato, le province o i comuni vantano su beni di proprietà di altri soggetti. Perché si applichi, tali diritti devono essere stati costituiti per l'utilità di un bene demaniale (elencato negli articoli 822-824) oppure per il conseguimento di un fine di pubblico interesse corrispondente a quello dei beni demaniali.
La conseguenza pratica è che questi diritti reali diventano inalienabili, imprescrittibili e non possono formare oggetto di esecuzione forzata, esattamente come i beni demaniali stessi. Il diritto resta comunque soggetto alla disciplina propria del demanio, anche se grava su un fondo altrui.
Quando si applica
- Un comune ha una servitù di passaggio su un terreno privato per raggiungere una spiaggia demaniale: il diritto di passaggio è soggetto al regime demaniale.
- Lo Stato esercita un diritto di presa d'acqua da una sorgente su proprietà privata per alimentare un acquedotto pubblico che serve un bene demaniale (es. una fontana pubblica).
- Una provincia ha un diritto di uso su un immobile privato adibito a ufficio per la gestione di una strada demaniale.
- Un comune detiene una servitù di scarico per le acque reflue su un fondo privato, costituita per la manutenzione di una fognatura pubblica che serve un bene demaniale.
Cosa questo articolo non dice
- Diritti reali di privati su beni demaniali: l'articolo riguarda solo diritti dello Stato, province o comuni su beni altrui, non viceversa.
- Diritti personali di godimento (es. contratti di locazione o concessione) tra enti pubblici e privati: non sono diritti reali e quindi non rientrano nell'art. 825.
- Diritti reali costituiti per finalità di lucro privato o per interessi diversi da quelli pubblici: il nesso con l'utilità di un bene demaniale o il pubblico interesse è essenziale.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
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Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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