Plazo del retracto convencional - Art. 1508
El plazo para ejercitar el retracto convencional es de cuatro años a falta de pacto, y no puede exceder de diez años si se estipula expresamente.
El derecho de que trata el artículo anterior durará, a falta de pacto expreso, cuatro años contados desde la fecha del contrato. En caso de estipulación, el plazo no podrá exceder de diez años.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
El artículo 1508 fija el tiempo durante el cual el vendedor puede ejercitar el derecho de retracto convencional para recuperar la cosa vendida.
A falta de un acuerdo expreso entre las partes sobre la duración, la ley establece un plazo predeterminado de cuatro años contados desde la fecha de firma del contrato.
En caso de que las partes acuerden una duración distinta, el precepto impone un límite infranqueable: el plazo estipulado no puede superar los diez años.
Cuándo se aplica
- Una persona vende una finca reservándose el derecho a recomprarla sin señalar plazo, y pretende ejercitar el retracto cuatro años después de la venta.
- Vendedor y comprador acuerdan un plazo de diez años para recuperar un bien inmueble mediante pacto expreso en la escritura de compraventa.
- Las partes firman un contrato de retroventa fijando una duración superior, la cual queda limitada legalmente al tope de diez años.
Qué no dice este artículo
- Reclamaciones por vicios ocultos en la venta de animales, contempladas en los artículos 1498 y 1499.
- El plazo y lugar en que el comprador está obligado a pagar el precio, regulado en el artículo 1500.
- La pérdida del derecho de retracto si el vendedor no reembolsa el precio o los gastos, regulada en los artículos 1509 y 1518.
Esta es la ley. Resolvamos tu problema.
Cuenta qué está pasando. Un mediador neutral escucha tu versión y la de la otra parte, y os acompaña a un acuerdo escrito. En la configuración avanzada puedes pedir que la decisión se motive en el Código Civil español.
O bien abre directamente una sesión e invita a la otra parte.
Copiamos este texto de la fuente oficial y lo cotejamos con ella en cada carga de la página, pero no podemos garantizar que esté completo, actualizado ni libre de errores, y no asumimos responsabilidad alguna por su uso. Una modificación puede surtir efecto antes de que el texto consolidado la recoja. El texto del editor oficial está enlazado abajo; en caso de discrepancia, prevalece el oficial.
Esta página reproduce el texto del artículo 1508 del Código Civil vigente en la fecha indicada y explica su contenido en términos generales. No es un dictamen jurídico y no tiene en cuenta las circunstancias de tu caso, que pueden cambiar por completo la respuesta. Para un conflicto en curso, para los plazos de prescripción y antes de cualquier actuación judicial, acude a un abogado.