Arrendamiento no inscrito frente a terceros. Art. 1549
El artículo 1549 fija que los arrendamientos de bienes raíces no inscritos en el Registro de la Propiedad no surten efecto frente a terceros.
Con relación a terceros, no surtirán efecto los arrendamientos de bienes raíces que no se hallen debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Este precepto establece una regla sobre la oponibilidad de los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles (bienes raíces) cuando estos no constan en el Registro de la Propiedad.
Entre el arrendador y el arrendatario, el contrato de alquiler produce todos sus efectos legales desde su celebración. Sin embargo, para que las obligaciones o derechos derivados de dicho contrato perjudiquen o afecten a terceros ajenos a la relación contractual, es indispensable su debida inscripción registral.
Cuándo se aplica
- Un comprador que adquiere un inmueble cuya situación de arrendamiento no consta inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Un acreedor embargo un inmueble sin que en la nota simple registral figure la existencia de un contrato de alquiler.
- Un adjudicatario en subasta pública que adquiere una finca registral libre de la carga de un arrendamiento no inscrito.
Qué no dice este artículo
- La validez del contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario (artículos 1542 y 1543).
- Las obligaciones principales del arrendador y del arrendatario en el contrato (artículos 1554 y 1555).
- El régimen aplicable al subarriendo entre partes privadas (artículo 1550).
Esta es la ley. Resolvamos tu problema.
Cuenta qué está pasando. Un mediador neutral escucha tu versión y la de la otra parte, y os acompaña a un acuerdo escrito. En la configuración avanzada puedes pedir que la decisión se motive en el Código Civil español.
O bien abre directamente una sesión e invita a la otra parte.
Copiamos este texto de la fuente oficial y lo cotejamos con ella en cada carga de la página, pero no podemos garantizar que esté completo, actualizado ni libre de errores, y no asumimos responsabilidad alguna por su uso. Una modificación puede surtir efecto antes de que el texto consolidado la recoja. El texto del editor oficial está enlazado abajo; en caso de discrepancia, prevalece el oficial.
Esta página reproduce el texto del artículo 1549 del Código Civil vigente en la fecha indicada y explica su contenido en términos generales. No es un dictamen jurídico y no tiene en cuenta las circunstancias de tu caso, que pueden cambiar por completo la respuesta. Para un conflicto en curso, para los plazos de prescripción y antes de cualquier actuación judicial, acude a un abogado.