Derecho a cerrar o cercar heredades - Art. 388
El propietario puede cerrar o cercar su finca con paredes, zanjas, setos, etc., respetando servidumbres existentes. No requiere permiso de colindantes.
Todo propietario podrá cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o de cualquier otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
El artículo 388 del Código Civil permite a todo propietario cerrar o cercar sus heredades (fincas rústicas o urbanas) por cualquier medio: paredes, zanjas, setos vivos o muertos, o cualquier otro método. Este derecho está sujeto a las servidumbres constituidas sobre la finca, como pasos de acceso o tuberías. No se necesita autorización del vecino ni de la administración para el cerramiento en sí, aunque pueden existir otras normas locales (urbanísticas o de distancias) que lo limiten.
Cuándo se aplica
- Un propietario levanta un muro de ladrillos alrededor de su huerta para impedir el paso de animales.
- Un vecino planta un seto vivo en el lindero de su parcela para delimitar su propiedad.
- Alguien cava una zanja profunda en el borde de su finca para evitar que entren vehículos.
- Se instala una valla metálica de dos metros alrededor de una casa de campo.
- Un agricultor cierra con alambre de espino su terreno colindante con una carretera.
Qué no dice este artículo
- No permite cerrar caminos públicos ni terrenos que no sean de propiedad privada (eso corresponde a normas administrativas).
- No autoriza a derribar construcciones del vecino ni a invadir su propiedad (eso se rige por otras normas de propiedad y daños).
- No exime de respetar servidumbres existentes (por ejemplo, un derecho de paso que cruce la finca).
- No regula alturas, materiales o distancias mínimas respecto a linderos (eso depende de ordenanzas municipales).
Esta es la ley. Resolvamos tu problema.
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