Preferencia entre poseedores en conflicto – Art. 445
Art. 445 resuelve conflictos de posesión: prefiere al poseedor actual, al más antiguo, o al que presenta título; si igual, depósito judicial.
La posesión, como hecho, no puede reconocerse en dos personalidades distintas, fuera de los casos de indivisión. Si surgiere contienda sobre el hecho de la posesión, será preferido el poseedor actual; si resultaren dos poseedores, el más antiguo; si las fechas de las posesiones fueren las mismas, el que presente título; y, si todas estas condiciones fuesen iguales, se constituirá en depósito o guarda judicial la cosa, mientras se decide sobre su posesión o propiedad por los trámites correspondientes.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Este artículo regula cómo resolver una disputa sobre la posesión de una cosa cuando dos personas reclaman ser poseedores. La regla principal es que la posesión, considerada como un hecho, no puede estar en dos personas distintas a la vez, salvo que exista indivisión (copropiedad o posesión en común).
Si surge una contienda, se aplica un orden de preferencia: primero, el poseedor actual (quien está en posesión en el momento del conflicto); si hay dos poseedores, el que lleva más tiempo poseyendo; si las fechas de inicio de la posesión son iguales, el que presente un título (documento que acredite su derecho); y si todas estas condiciones son iguales, la cosa se deposita judicialmente mientras se decide quién tiene la posesión o la propiedad por el procedimiento correspondiente.
Cuándo se aplica
- Dos vecinos discuten sobre quién tiene derecho a usar una plaza de aparcamiento comunitaria que ninguno tiene llave, pero uno la ha usado durante años.
- Un inquilino que dejó de pagar el alquiler se niega a desalojar el piso, y el propietario entra por la fuerza; ambos alegan posesión.
- Dos herederos reclaman la posesión de un reloj de la herencia, uno lo tiene en su casa desde el fallecimiento y el otro dice que se lo prestó el difunto.
- Una empresa desaloja a un okupa de un local, pero el okupa vuelve a entrar y afirma que su posesión es más antigua.
Qué no dice este artículo
- No establece quién tiene mejor derecho de propiedad, solo resuelve la posesión provisional.
- No regula la adquisición de la posesión ni los requisitos para poseer de buena o mala fe.
- No resuelve conflictos entre poseedores y propietarios cuando el propietario tiene título inscrito (esto se rige por otras normas, como los artículos sobre propiedad y registro).
- No trata sobre la pérdida de la posesión o los interdictos posesorios (procedimientos judiciales específicos).
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