Límites del derecho de uso y habitación - Art. 524
El derecho de uso se limita a los frutos para las necesidades del usuario y su familia, y la habitación a ocupar las piezas necesarias en casa ajena.
El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente. La habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Este precepto establece la medida exacta de los derechos de uso y de habitación sobre bienes ajenos. A diferencia de otros derechos de disfrute más amplios, la persona que ostenta el uso sobre una cosa ajena no puede apropiarse de toda su producción, sino únicamente de la cantidad de frutos indispensable para cubrir las necesidades suyas y de su familia, permitiendo que esta cantidad aumente si la familia crece.
Por su parte, el derecho de habitación otorga únicamente la facultad de instalarse en un inmueble propiedad de otra persona, ocupando exclusivamente las habitaciones o estancias que resulten necesarias para dar cobijo al titular y a los miembros de su hogar.
Cuándo se aplica
- Un agricultor recolecta de una finca ajena las hortalizas necesarias para el consumo directo de su hogar.
- Una persona habita en un par de estancias de una casa de propiedad ajena junto a sus hijos para cubrir sus necesidades de vivienda.
- Un usuario de una granja incrementa la cantidad de leche que retira para su consumo familiar tras el nacimiento de un nuevo hijo.
Qué no dice este artículo
- La prohibición de alquilar o ceder estos derechos a un tercero, que se regula en el artículo 525.
- La obligación de abonar gastos o reparaciones de la vivienda o finca, prevista en el artículo 527.
- Las causas concretas de extinción del uso y la habitación, recogidas en el artículo 529.
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