Interclusione da alienazione o divisione - Art. 1054
Se un fondo è intercluso per alienazione onerosa o divisione, il proprietario ha diritto di passaggio senza indennità dall'altra parte. Art. 1054.
Se il fondo è divenuto da ogni parte chiuso per effetto di alienazione a titolo oneroso, il proprietario ha diritto di ottenere dall'altro contraente il passaggio senza alcuna indennità. La stessa norma si applica in caso di divisione.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1054 del codice civile regola il caso in cui un fondo diventi completamente chiuso (intercluso) a causa di una vendita o di una divisione. In questa situazione, il proprietario del fondo intercluso ha diritto di ottenere un passaggio dall'altra parte del contratto (il venditore o il condividente) senza dover pagare alcuna indennità.
Il diritto sorge solo quando l'interclusione è conseguenza diretta di un atto di alienazione a titolo oneroso (compravendita, permuta) o di una divisione (ad esempio ereditaria). Non si applica se l'interclusione preesisteva o è dovuta ad altre cause, come una donazione o un atto volontario.
Diversamente dal passaggio coattivo generale (art. 1051), qui non è previsto alcun compenso economico: il diritto è gratuito perché l'interclusione è stata creata dall'altra parte con l'atto stesso.
Quando si applica
- Tizio vende a Caio un appezzamento di terreno che lascia il fondo di Caio senza accesso alla strada pubblica.
- In una divisione ereditaria, i lotti sono assegnati in modo che uno di essi non abbia sbocco su via.
- Una permuta di terreni tra due proprietari provoca l'interclusione di uno dei fondi.
- Un contratto di compravendita di una parte di un fondo intercluse la parte rimanente.
- Una divisione di una comunione (ad esempio tra coniugi) produce un lotto intercluso.
Cosa questo articolo non dice
- Interclusione causata da una donazione (atto gratuito) – in tal caso si applica il regime generale dell'art. 1051 con indennità.
- Interclusione preesistente all'atto di alienazione o divisione – non rientra nell'art. 1054.
- Interclusione derivante da costruzione di un edificio o da altri fatti non negoziali – disciplinata da altre norme.
- Diritto di passaggio verso un terzo che non è parte dell'atto – in tal caso si applica l'art. 1051.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
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