Servitù non apparenti: vietata usucapione - Art. 1061
Le servitù non apparenti, prive di opere visibili e permanenti, non possono acquistarsi per usucapione né per destinazione del padre di famiglia (Art. 1061)
Le servitù non apparenti non possono acquistarsi per usucapione o per destinazione del padre di famiglia. Non apparenti sono le servitù quando non si hanno opere visibili e permanenti destinate al loro esercizio.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
La servitù non apparente è un diritto reale su fondo altrui che non si manifesta con opere visibili e stabili, come una strada lastricata o una conduttura a vista. L'articolo 1061 impedisce di acquisire tale servitù attraverso l'usucapione, cioè il possesso prolungato nel tempo, o tramite la destinazione del padre di famiglia, che si ha quando un proprietario divide il suo fondo e lascia tracce materiali dell'uso.
Per nascere, una servitù non apparente deve essere costituita per contratto o per testamento (art. 1058). Se manca un titolo scritto, il diritto non può formarsi neppure dopo decenni di esercizio. Al contrario, le servitù apparenti – accompagnate da opere visibili – possono essere usucapite o create per destinazione del padre di famiglia.
Quando si applica
- Un vicino taglia regolarmente attraverso il tuo campo da vent'anni, ma non ha mai costruito una strada o un sentiero visibile: la servitù di passaggio non apparente non può essere acquistata per usucapione.
- Hai un diritto di attingere acqua da un pozzo sul fondo del vicino, ma il tubo di collegamento è interrato e non visibile: è servitù non apparente, quindi non acquistabile per usucapione.
- Un terreno viene diviso tra due figli; il padre intendeva che uno potesse passare sull'altro, ma non ha realizzato alcuna opera permanente: la destinazione del padre di famiglia non crea una servitù non apparente.
- Un condominio utilizza un canale di scolo sotterraneo su un fondo confinante da trent'anni; il canale non è visibile in superficie: la servitù non apparente non può essere usucapita.
Cosa questo articolo non dice
- Non regola l'acquisto delle servitù apparenti, le quali possono essere usucapite o create per destinazione del padre di famiglia (art. 1062 e art. 1066).
- Non riguarda il contenuto o l'esercizio della servitù già costituita, disciplinato dagli artt. 1064 e seguenti.
- Non stabilisce i requisiti per la costituzione volontaria delle servitù, che sono invece nell'art. 1058.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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