Cose non soggette a divisione - Art. 1112
L'articolo 1112 del Codice Civile vieta di chiedere la divisione di cose che, se divise, cesserebbero di servire all'uso a cui sono destinate.
Lo scioglimento della comunione non può essere chiesto quando si tratta di cose che, se divise, cesserebbero di servire all'uso a cui sono destinate.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questo articolo impedisce a un comproprietario di forzare lo scioglimento della comunione quando il bene, una volta diviso, non potrebbe più essere utilizzato per lo scopo a cui è destinato. Si parla di indivisibilità funzionale: non importa se il bene è materialmente separabile, ma se la divisione ne distrugge l'utilità pratica.
La norma fa eccezione al principio generale dell'articolo 1111, che consente a ciascun partecipante di chiedere lo scioglimento. Qui la legge protegge la destinazione d'uso della cosa comune, evitando che venga frazionata in modo da renderla inutilizzabile.
L'indivisibilità non è assoluta: riguarda solo i beni per cui la divisione farebbe venire meno la loro funzione. Se il bene può essere diviso senza perdere la sua utilità, la regola non si applica.
Quando si applica
- Un pozzo comune che, se suddiviso in quote separate, non potrebbe più fornire acqua a tutti.
- Una strada di accesso larga solo due metri, che divisa in strisce non permetterebbe più il passaggio.
- Un macchinario industriale unico, come un grande forno, che funziona solo nella sua interezza.
- Un giardino condominiale progettato come area verde comune, che se lottizzato perderebbe la sua funzione ricreativa.
- Un impianto di riscaldamento centralizzato che serve più unità immobiliari.
Cosa questo articolo non dice
- Non riguarda la divisione di debiti o obbligazioni tra comproprietari (disciplinata dall'articolo 1115).
- Non vieta la divisione volontaria concordata tra tutti i partecipanti (è una limitazione solo per la richiesta unilaterale).
- Non si applica a beni che possono essere divisi materialmente senza alterarne la funzione, come un terreno agricolo ampio che può essere suddiviso in appezzamenti indipendenti.
- Non decide automaticamente se un bene è indivisibile: spetta al giudice valutare caso per caso.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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